Immeuble à vendre 8 pièces • 250 m² Cugnaux

Intégral Immobilier 4 Avenue de Toulouse 31270 CUGNAUX O6 08 74 28 72 / O5 61 92 05 08 vous propose d'investir dans cet immeuble de rapport composé d’un appartement T5 de 138 M², d’un local professionnel de 67 M² et d’un espace de stockage/garage de 45 M² sur une parcelle de terrain mesurant 260 M². Au rez de chaussée un local professionnel mesurant 67 M² précédemment loué à hauteur de 956 € mensuel. (DPE : C 144 KWhep/m².an et GES : B 4 kgéqCO2/m².an) Un espace de stockage/garage indépendant mesurant 45 M² bénéficiant d'un accès individuel. A l’étage un grand appartement T5 sur deux niveaux mesurant 138 M² habitable composé d’un hall d’entrée desservant une salle à manger, une cuisine US, un salon (accès vers le premier balcon de 12 M²), trois chambres dont deux avec des placards, un accès vers le second balcon mesurant 25 M² et une salle de bain (lavabo, WC, douche, radiateur sèche serviette). Au niveau supérieur des combles aménagés composés d’une salle d’eau, une grande chambre avec un placard, un espace de stockage sous pente non aménagé et une grande pièce de plus de 30 M² non aménagée. (DPE : D 188 KWhep/m².an et GES : C 21 kgéqCO2/m².an) Chaudière à gaz, 4 climatisations réversibles (salon + chambres), menuiseries et volets en bois. Idéalement situé au centre-ville de Cugnaux, proche des commerces de proximité, pôle économique de Toulouse Francazal, école maternelle et primaire, proche du Collège Montesquieu, Lycée Henri Matisse et du quai des arts. Lignes de bus TISSEO N°L11/87/321 : à destination de la station de Métro de BASSO CAMBO ainsi que la Gare SNCF de Portet sur Garonne. www.georisques.gouv.fr Revenus locatifs annuels bruts potentiels : 25 200 € Communes proches : 31270 VILLENEUVE TOLOSANE FROUZINS 31120 PORTET SUR GARONNE ROQUES PINSAGUEL ROQUETTES 31100 TOULOUSE ST SIMON LARDENNE 31170 TOURNEFEUILLE 31830 PLAISANCE DU TOUCH