Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 54 m² Cugnaux

Votre nouvel appartement à CUGNAUX : Vie de Quartier confortable proche du centre ville INTEGRAL IMMOBILIER 4 Avenue de Toulouse 31270 CUGNAUX, O5 61 92 05 08 / O6 08 74 28 72 votre agence immobilière locale vous propose cet appartement T3 au prix de 155 000 €. Localisation : 31270 CUGNAUX, une commune chaleureuse et dynamique. Superficie habitable de 54 m². Intérieur composé d'une entrée avec un placard, un salon lumineux, une cuisine US aménagée, deux chambres avec des placards, une salle de bain et des WC séparés. Grand balcon mesurant 7.80 M² Points Forts : La qualité du quartier, l'emplacement de l'appartement au deuxième et dernier étage, la luminosité du logement, les deux places de parking dont une en sous sol, la qualité du DPE, le niveau cohérent des charges de copropriété. Environnement : Quartier de l'Agora. Commerces et services facilement accessibles. Réseau de transports efficace (lignes de bus Tisséo N°58 /85 et Linéo 11 à destination de la station de Métro de BASSO CAMBO + la Gare SNCF de Portet sur Garonne). Proximité école maternelle/primaire Christian Blanc, Collège Montesquieu et Lycée Henri matisse. Parc de l'Agora. Plaine des sports de Loubayssens. Efficacité Énergétique : DPE classé en C, 126 KWh/m²/an. Coûts annuels d'énergie estimés entre 460 € et 670€. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 4 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). Connectivité : Éligible fibre tout opérateur, assurant une excellente connectivité pour tous vos besoins numériques. Charges de copropriété : 71.33 € par mois soit 856 € à l'année (consommation d'eau individuelle incluse dans les charges) Opportunité : Profitez d'une base solide dans une ville agréable à un prix concurrentiel pour cet appartement de cette qualité. Informations sur les Risques : Pour en savoir plus sur les risques environnementaux liés à cette propriété, consultez le site Géorisques à l'adresse www.georisques.gouv.fr. Contactez-Nous Aujourd'hui ! Programmez une visite et découvrez votre future maison O5 61 92 05 08 / O6 08 74 28 72.