Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 64 m² Cugnaux

Appartement 3 pièces à deux pas du centre historique de Cugnaux Au 1er étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue construite en 2013, découvrez ce T3 de 64 m² offrant un cadre de vie pratique et agréable, à proximité directe des commerces, transports et commodités. Dès l’entrée, un placard de rangement optimise l’espace. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement à la pièce de vie, créant un séjour lumineux prolongé par une terrasse exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter des beaux jours. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une avec placard, d’une salle de bains équipée des arrivées d’eau pour une machine à laver, ainsi que d’un WC indépendant. Libre immédiatement, l’appartement pourra facilement être personnalisé selon vos envies. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment une cuisine à repenser, offrant ainsi un beau potentiel d’aménagement. La résidence est consituée d'un chauffage collectif expliquant des charges de copropriété à 150 €/mois, comprenant l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage pour une meilleure gestion. Côté stationnement, une place de parking en sous-sol complète le bien. Son emplacement est un véritable atout : à proximité du centre-ville avec ses commerces et commodités, du marché dominical et de nombreux équipements sportifs. Les transports sont facilement accessibles (lignes de bus 87 et L11 jusqu'à Basso Cambo...), ainsi que la rocade Arc-en-Ciel à deux pas, facilitant les déplacements vers les principaux bassins d’emploi (Airbus, Alten, Atos, Air France, Carrefour, Renault, Capgemini, EDF, Engie, Thales, Continental et Météo-France). Pour tout renseignement complémentaire, vous pouvez contacter Eymeric ROUVIERE au 06.42.92.59.90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.