Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 90 m2 Cugnaux
Prix au m² : 2 473 € / m²
Référence 01/06/26
Description du bien
Contact direct : Kévin Martinet – O6 68 76 2O 88 Venez découvrir ce bel appartement T4 de 90 m² en rez-de-jardin, situé sur la commune de Cugnaux, au sein d'une petite copropriété calme et sécurisée de seulement 3 lots. Il bénéficie également de 2 places de parking couvertes. L'appartement se compose d'une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie avec salon/salle à manger agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Vous trouverez également une première salle d'eau avec WC. L'espace nuit, desservi par un dégagement doté de nombreux rangements, comprend 3 chambres de 10 m², 11 m² et 14 m², ainsi qu'une seconde salle d'eau entièrement rénovée. Côté confort, le bien dispose d'un chauffage au gaz, d'une climatisation réversible dans le séjour et de menuiseries PVC double vitrage. Un véritable atout complète ce bien : un espace attenant d'environ 100 m² à rénover (ancienne véranda), accompagné d'une piscine à réhabiliter, offrant un fort potentiel pour différents projets d'aménagement selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin privatif d'environ 400 m², dans un environnement paisible et sans nuisances. Idéalement situé, ce bien bénéficie de la proximité immédiate du centre de Cugnaux, des commerces, des écoles et des commodités. Vous apprécierez également l'accès rapide au Parc de Bazardens ainsi qu'aux transports en commun avec la ligne Tisséo n°11 reliant Frouzins à la station de métro Basso Cambo. À proximité des communes de Villeneuve-Tolosane, Frouzins, Portet-sur-Garonne, Roques, Pinsaguel, Plaisance-du-Touch, Tournefeuille et du secteur Toulouse Saint-Simon / Lardenne. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Kévin Martinet au 06 68 76 20 88 ou votre agence au 05 61 40 03 02. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques INTEGRAL IMMOBILIER 4 avenue de Toulouse – 31270 Cugnaux
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 90 m2
- 3 Chambres
- 1 WC
- Climatisation
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Bâtiment de 1 étages
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Copropriété
- ANCIEN
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Environnement
- Exposition EST
- Vue jardin
- Environnement calme
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Centre à Cugnaux
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 473 € / m²
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Taxe foncière
2 200 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
73185 €
