Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 87 m² Cugnaux

INTEGRAL IMMOBILIER 4 AVENUE DE TOULOUSE 31270 CUGNAUX O6 08 74 28 72 / O5 61 92 05 08. Située dans le quartier recherché de La Glassière, à proximité immédiate de Toulouse Saint-Simon 31100, découvrez cette agréable maison T4 de 87,20 m² habitables, bénéficiant d’un jardin avec une belle profondeur, d’un garage de 23 M² et d’une superbe terrasse équipée d’une pergola bioclimatique.   Copropriété construite par Paul MATEU, cette maison fonctionnelle et parfaitement adaptée à une vie de famille offre, au rez-de-chaussée, une entrée desservant un séjour idéal pour profiter d’une belle luminosité en seconde partie de journée et d’un accès agréable vers les extérieurs. Vous disposerez également d’une cuisine indépendante équipée, d’un WC ainsi que d’un espace de rangement aménagé sous l’escalier.   À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres avec parquet flottant et placards, d’un WC indépendant et d’une salle de bains rénovée proposant de belles prestations : douche à l’italienne, vasque, radiateur sèche-serviettes, faïence neuve et carrelage imitation parquet.   À l’extérieur, véritable atout de la maison, la grande terrasse avec pergola bioclimatique prolonge naturellement l’espace de vie. Son orientation Ouest permet de profiter pleinement du jardin et des beaux jours, notamment en fin de journée.   Côté confort la maison bénéficie de radiateurs électriques à inertie en pierre de lave, d’un ballon d’eau chaude électrique remplacé en 2017 ainsi que de deux climatisations réversibles installées en 2024. La copropriété bénéficie d'une Piscine.   Un garage isolé avec mezzanine complète l’ensemble et offre un appréciable volume supplémentaire pour le stationnement, le stockage ou le rangement.   L’emplacement constitue également un véritable point fort : proximité des Commerces de Diane, du groupe scolaire Claudie Haigneré, des accès au périphérique et à la rocade Arc-en-Ciel. Le secteur est desservi par les lignes de bus Tisséo 48, 87 et 321, ainsi que par le Linéo 11, permettant notamment de rejoindre la station de métro Basso Cambo et la gare SNCF de Portet-sur-Garonne.   Une maison familiale fonctionnelle, confortable et bien située, dont la terrasse avec pergola bioclimatique, le jardin, les trois chambres et le garage constituent de véritables atouts. À découvrir rapidement ! https://www.georisques.gouv.fr/ charges annuelles : 2040 € Communes proches : 31100 TOULOUSE ST SIMON LARDENNE 31170 TOURNEFEUILLE LA RAMEE 31270 VILLENEUVE TOLOSANE FROUZINS 31120 PORTET SUR GARONNE ROQUES