Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 31.9 m² Toulouse

Investissement locatif ou logement étudiant Votre réseau Lysi Immobilier est heureux de vous présenter cette nouvelle opportunité d’investissement en exclusivité. Bien offrant une réelle sécurité locative, une bonne liquidité à la revente et une grande souplesse d’usage. Il convient aussi bien à un projet d’investissement qu’à l’occupation par un étudiant, avec la liberté d’arbitrer ultérieurement sans contrainte. Surface : 32 m² Étage : 1er et dernier étage Adresse : 7 rue Yves du Manoir, 31300 Toulouse Descriptif du bien Appartement T2 situé au 1er et dernier étage d’une résidence piétonne, sécurisée, avec parking aérien, vidéosurveillance et gardien. Copropriété composée de plusieurs petits immeubles d’un seul étage, sans grands ensembles. Environnement et attractivité locative Profils de locataires majoritaires : Étudiants Jeunes actifs Ingénieurs du secteur aéronautique (Airbus, Thales) Enseignants et professions en télétravail Proximité des transports en commun Arrêt de bus Lemire – ligne L2 Station de vélos en libre-service Gare TER Le Toec Tramway Cartoucherie – lignes T1 et T2 Accès rocades rapides et multiples Proximité des établissements d’enseignement et pôles majeurs École d’ingénieurs ICAM INP Purpan – ingénieurs agronomes Lycée hôtelier (jusqu’au BTS) École supérieure Art, Mode et Audiovisuel École vétérinaire PREMFS – Pôle régional d’enseignement et de formation aux métiers de la santé Hôpital de Purpan et hôpital Pierre-Paul Riquet Salle de concerts et spectacles du Zénith de Toulouse à proximité immédiate. Halles de la Cartoucherie. Deux supermarchés à moins de 5 minutes. Stade de tennis et de rugby. Parc, boulangerie, pharmacie, restaurants et coiffeur au bout de la rue. Potentiel locatif Loyers constatés dans la résidence : 490 € à 550 € par mois Loyers atteints sur les logements optimisés : jusqu’à 750 € par mois en meublé Délais de relocation très courts, y compris en période creuse Possibilité d’accompagnement pour : Rénovation complète et ameublement (budget indicatif maîtrisé) Mise en relation avec une conciergerie déjà implantée dans la résidence Optimisation du mode de location selon le projet de l’acquéreur Copropriété Bien soumis au statut de la copropriété. Résidence entretenue, suivie, sans procédure connue à ce jour. Diagnostic de performance énergétique DPE : D (228) GES : B (8) Nouvelle étiquette ADEME – janvier 2026 Prix Prix : 100 000 € FAI Prix net vendeur : 95 000 € Honoraires d’agence : 5 000 € TTC à la charge de l’acquéreur Contact Mandataire : Guillaume Barada Téléphone : 06 09 02 26 08 N° RSAC : 524 182 326 N° RCP : MMA 148331349 SAS Lysi Immobilier Immatriculée au RCS de Montauban sous le numéro 921 358 511 Carte professionnelle n° CPI 8201 2022 000000013 Capital social : 100 € Code NAF : 6831Z TVA intracommunautaire : FR17 921358511 Siège social : 130 chemin de Boissonnade, 82000 Montauban