Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 73.51 m² Toulouse

Découvrez ce spacieux appartement T3 de plus de 73 m², situé au 2? étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et bien entretenue de trois niveaux, au cœur du quartier très recherché de Saint-Cyprien. À seulement quelques pas du Musée des Abattoirs et de la place du Ravelin, cet emplacement privilégié vous permet de profiter pleinement de la vie de quartier : commerces, transports, restaurants et berges de la Garonne sont accessibles à pied. L’appartement bénéficie d’un balcon exposé Est, idéal pour profiter d’une belle luminosité dès le matin et de moments agréables en extérieur. La cuisine indépendante permet une organisation fonctionnelle tout en conservant un séjour spacieux et convivial. L’espace nuit se compose de deux chambres faciles à aménager, parfaites pour une vie de famille, un bureau ou une chambre d’amis. Le bien est complété par une place de parking en sous-sol ainsi qu’une cave, de véritables atouts dans ce secteur prisé. La résidence offre également des espaces extérieurs particulièrement agréables et arborés, pensés pour le bien-être des résidents, un espace détente avec tables et chaises à l’ombre des arbres, un terrain de pétanque pour partager des moments conviviaux, des appareils de fitness en plein air pour pratiquer une activité sportive au quotidien. Emplacement privilégié, fonctionnalité et qualité de vie, cet appartement constitue une belle opportunité à Saint-Cyprien, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. 216 lots dont 69 à usage d’habitation. Copropriété avec syndic. Charges courantes environ 121€/mois Il n’y a pas de procédure en cours. Surface : 73,51m² Honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2024 Consommation énergie primaire : 113 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 20kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr