Maison à vendre 20 pièces • 11 chambres • 460 m² Merville

Située en plein cœur de Merville (31330), à environ 25 minutes du centre de Toulouse et 15 minutes de l’aéroport international de Blagnac, surplombant directement les jardins du remarquable Château de Merville – joyau du XVIIIe siècle entouré de l’un des plus grands labyrinthes de buis d’Europe – cette élégante maison de maître offre une opportunité rare de redonner vie à une propriété de caractère au sein d’un environnement patrimonial d’exception.   Par son volume, sa configuration et sa localisation, la propriété se prête aussi bien à une résidence principale d’envergure qu’à un projet d’accueil haut de gamme – maison d’hôtes de charme ou boutique hôtel confidentiel. Les espaces existants, la multiplicité des chambres et la qualité des pièces de réception constituent déjà une base idéale pour ce type d’exploitation, tandis que la vue sur les jardins du château confère à l’ensemble une dimension véritablement unique.   Le cadre est aussi remarquable que la propriété elle-même. Implantée à proximité immédiate de l’église, au sein du centre historique de Merville, la maison bénéficie d’une atmosphère authentique et d’une cohérence architecturale que l’on ne retrouve plus dans les constructions contemporaines. Depuis les étages, les vues s’ouvrent sur les jardins du château, offrant un panorama privilégié et apaisant.   Derrière sa façade en briques toulousaines rythmée par ses volets bleus, la maison impose immédiatement sa présence. Ses lignes équilibrées, ses proportions et son échelle témoignent d’une époque où les demeures étaient pensées pour recevoir, partager et s’inscrire dans le temps. UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX VOLUMES GÉNÉREUX Dès l’entrée, les volumes donnent le ton.  Un vaste hall central distribue les différentes pièces de vie, organisées autour d’un axe clair et structurant.   Cheminées d’époque, hauteurs sous plafond, parquets anciens et menuiseries traditionnelles sont encore en place, formant une base architecturale solide et authentique. Ces éléments ne sont pas simplement décoratifs – ils participent pleinement à l’identité de la maison et offrent un cadre exceptionnel pour une rénovation de qualité.   Le rez-de-chaussée propose une circulation fluide entre les espaces de réception, permettant d’imaginer de vastes pièces de vie tout en conservant l’intimité de pièces distinctes. L’ensemble se prête aussi bien à une vie familiale élégante qu’à une utilisation plus orientée vers la réception.   À l’étage, la pleine mesure du bien se révèle. 10 chambres réparties sur deux niveaux Plusieurs salles de bains et sanitaires existants Différents salons et pièces de vie secondaires Des circulations larges et confortables   Les volumes restent constants à tous les niveaux – plafonds hauts, grandes ouvertures et belle luminosité. Chaque étage offre une grande flexibilité d’aménagement, que ce soit pour créer des suites, des espaces indépendants ou des zones de vie distinctes.   La structure générale est saine et cohérente, permettant d’envisager une rénovation centrée sur la valorisation plutôt que sur des reprises lourdes. DÉPENDANCES ET ESPACES ANNEXES Au-delà des espaces principaux, la propriété dispose d’un ensemble de surfaces annexes particulièrement intéressantes, tant sur le plan pratique que pour le potentiel qu’elles représentent.   On y retrouve notamment : Deux garages aux volumes généreux Une buanderie, une cave et un local technique Une véranda, actuellement intégrée à la surface habitable, ouverte sur le jardin Plusieurs espaces de stockage et pièces de service   Ces volumes viennent compléter de manière significative la surface utile de la maison. Ils offrent de nombreuses possibilités d’évolution – atelier, espace bien-être, logement indépendant ou encore extension des espaces de vie.   La configuration permet également d’envisager une séparation claire entre les espaces privés et les espaces de service ou d’accueil, un véritable atout dans le cadre d’un projet de grande maison ou d’activité d’hébergement.   UNE PROPRIÉTÉ ANCRÉE DANS SON HISTOIRE Cette maison s’inscrit pleinement dans la tradition des maisons de maître régionales, avec ses murs en briques pleines, ses volumes généreux et sa forte inertie thermique .   Son architecture n’est pas seulement esthétique – elle est structurelle. Elle offre des hauteurs sous plafond importantes (environ 3,2 m), une organisation traversante et une qualité de construction durable.   Située dans un environnement patrimonial, la propriété est soumise à certaines contraintes visant à préserver son caractère architectural. Ces contraintes constituent également une garantie de cohérence et de pérennité du cadre dans lequel elle s’inscrit.   Sa proximité immédiate avec l’église et son ouverture sur les jardins du château en font une propriété profondément intégrée dans l’histoire du village. Localisation. Merville bénéficie d’une situation particulièrement attractive, à la croisée entre campagne et proximité immédiate de Toulouse. Située à seulement une vingtaine de kilomètres de la ville rose Toulouse, et à environ 15 minutes de l’aéroport international de Toulouse-Blagnac, la commune offre un accès rapide aux pôles économiques, culturels et internationaux, tout en conservant un cadre de vie paisible et résidentiel. Cette dualité en fait un emplacement recherché – idéal pour ceux qui souhaitent profiter de la dynamique toulousaine tout en vivant dans un environnement plus confidentiel et verdoyant. Les alentours immédiats permettent également de rejoindre facilement le Canal du Midi, les marchés locaux de Grenade ou encore les nombreux villages de caractère du nord toulousain, offrant une vraie richesse de vie quotidienne et de découvertes. Au-delà de sa situation, Merville se distingue par un patrimoine culturel remarquable, dominé par son célèbre château du XVIIIe siècle et son parc classé, véritable signature du village. Le labyrinthe de buis, considéré comme le plus grand d’Europe, attire chaque année de nombreux visiteurs et participe à l’identité unique du lieu. La commune propose également une vie locale active, rythmée par des événements, des animations et une véritable dynamique associative. Entre balades dans les espaces naturels environnants, activités de plein air, marchés de producteurs et proximité immédiate de Toulouse pour les sorties culturelles, Merville offre un équilibre rare entre patrimoine, nature et art de vivre.     RÉGLEMENTATION:  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/