Immeuble à vendre 84.72 m² Villemur-sur-Tarn

Situé au centre de VILLEMUR-SUR-TARN, charmante commune à 45 min de TOULOUSE et 30 min de MONTAUBAN, cet immeuble en monopropriété des années 1950 représente un placement idéal pour un investisseur. L'immeuble se compose de : Rez-de-chaussée : Un local commercial de 44 m², actuellement vacant. 1er étage : Un appartement de type T2 d'une superficie de 41,30 m², actuellement vacant. 2ème étage : Un appartement de type T2 d'une superficie de 43,42 m², actuellement loué. 3ème étage : Un galetas / grenier d'environ 45 m² offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire pour un 4ème lot. Quelques travaux de rénovation et de rafraichissements sont à prévoir. Points forts de cet investissement : Revenus locatifs intéressants : 1 300,00 € / mois de revenus locatifs, Gestion simplifiée : Monopropriété, vous êtes le seul décisionnaire. Chauffage et alimentations en eau individuels électriques. Potentiel d'aménagement : Le galetas offre une surface supplémentaire à exploiter selon vos projets. Localisation attractive : VILLEMUR SUR TARN bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'une bonne accessibilité. L'immeuble est situé en hyper centre. Informations financières : Prix de vente : 152 000 €, commission de vente comprise de 11 000 € à la charge de l'acquéreur, soit un prix de vente net vendeur de 141 000, Loyer annuel total : 15 600 € Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un immeuble de rapport avec un rendement locatif intéressant et un fort potentiel ! Consommations énergétiques : DPE - 273 Kw / an / m2 - CLASSÉ E / GES - 10 Kg Co2 / an / m2 - CLASSÉ B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 230 € et 3 050 € / an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation des diagnostics : 22/04/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”