Villa à vendre 6 pièces • 5 chambres • 208 m² Saint-Martory

Coup de coeur ! Proche du centre en - 5 mn, l'agence Findhouse Consulting vous présente cette magnifique villa T6 de plain-pied d'une surface habitable de 208 m² (construction 2003) située au bout d'une impasse sur une parcelle clôturée de 3989 m² face aux Pyrénées. Orientée sud, cette charmante villa aux normes ERP offre une entrée, une spacieuse pièce de vie de 60 m² comprenant une cuisine US équipée avec îlot central ouverte sur salon/séjour avec un insert bois (diffusion de chaleur dans plusieurs pièces de la maison), un cellier, un wc indépendant. Un grand couloir aménagé de placards intégrés distribue 5 chambres (11 à 25 m²) dont l'une aménagée en bureau et 1 belle suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bain comprenant douche et baignoire, une grande buanderie / pièce à utiliser comme bon vous semble. Combles isolés. La villa est équipée d'un système de chauffage pompe à chaleur, raccordement au tout à l'égout, enceintes bluetooth intégrées dans des plafonds pour profiter pleinement de vos paylists favorites. Les menuiseries sont en double vitrage bois et pvc. Volets bois battants et volets roulants électriques. Production eau chaude par panneaux solaires. Raccordée au tout à l'égout. Une magnifique piscine lagon 13x6 avec plongeoir (profondeur > 190 cm) entourée d'une belle plage en bois et surplombant une spacieuse terrasse d'environ 60 m², de quoi passer de bons moments en famille/amis à siroter des cocktails, préparer de bonnes grillades au barbecue tout en profitant de la vue dégagée sur les Pyrénées et le jardin arboré. Un garage et abris voiture/bois complètent ce bien. Superbe villa décorée et aménagée avec goût ! Baignée de lumière de part toutes ses ouvertures, vous sucomberez au charme de cette villa ! Accès aux commerces et commodités en moins de 5 mn. Environnement campagne et au calme sans vis-à-vis ! Accès à l'autoroute A64 rapide, direction Toulouse / Biarritz. Proche de St Gaudens / Salies du Salat, stations de ski / Espagne. DPE : consommation énergétique en A (64 kw/m²/an) et GES en A (2kg co²/m²/an). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1000 et 1430 € (abonnement compris). 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'. Taxe foncière : 2200 € Contacter Emilie DUPUY, agent commercial mandataire - EI - Immatriculée au RSAC de Toulouse sous le numéro 883781122 - pour tout renseignement complémentaire. Honoraires charge vendeur