Ferme à vendre 10 pièces • 5 chambres • 327 m² Rieumes

A seulement quelques minutes de Rieumes, et à 35 minutes de l’aéroport international de Toulouse-Blagnac, au coeur d'un paysage vert et préservé du Savès, cette ancienne ferme en colombage offre un cadre naturel d'une rare générosité : 4 hectares de prairies et de vergers, un accès direct à un grand lac, et une vue dégagée sur les Pyrénées par temps clair.   Il est par ailleurs possible d'acquérir des hectares supplémentaires de terres agricoles supplémentaires attenants au domaine - une opportunité rare à ce niveau de prix, particulièrement intéressante pour un projet agricole, équestre ou de valorisation paysagère - et plus largement, une occasion exceptionnelle de créer une grande demeure familiale hors du commun.   La propriété, qui nécessite une rénovation complète, constitue un projet de caractère exceptionnel pour tout acquéreur souhaitant créer une demeure authentique à sa mesure. Les volumes sont importants, la structure solide, et le potentiel - tant dans la maison principale que dans les nombreuses dépendances - considérable.   La maison principale, de construction traditionnelle à colombages en brique et pans de bois typiques du Sud-Ouest, se développe sur deux niveaux pour une surface habitable d'environ 142 m², auxquels s'ajoutent une vaste grange de 77 m² à l'étage, des étables de 78 m² et un atelier de 30 m² en rez-de-chaussée - soit un potentiel total d'environ 327 m² à aménager selon le projet du futur propriétaire. Dépendances et potentiel La propriété comprend plusieurs dépendances, dont d’anciennes étables, un atelier, une grange et des volumes agricoles.   Ces espaces offrent de nombreuses possibilités : stockage, atelier d’artiste ou d’artisan, espace de travail, garages, projet équestre, gîtes, chambres d’hôtes ou agrandissement de la maison principale, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.   Les volumes existants permettent d’imaginer un projet de caractère, en conservant l’identité rurale du lieu tout en créant un intérieur contemporain, confortable et lumineux.   Maison principale La maison nécessite une rénovation complète.   Elle présente toutefois une base très intéressante, avec des proportions équilibrées, des matériaux anciens et une organisation qui peut facilement être repensée. Les pièces existantes offrent de beaux volumes et une atmosphère authentique, avec une vraie matière architecturale à révéler.   Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert les principaux espaces de vie, avec un salon, une cuisine, une salle d’eau et l’accès aux dépendances attenantes.   À l’étage, deux chambres, une salle de bains et un grand espace de grange offrent un potentiel important pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau ou un espace indépendant. Espaces extérieurs – lac, vues et nature Le cadre extérieur constitue l’un des atouts majeurs de cette propriété.   La maison est vendue avec environ 4 hectares de terrain, composés de prairies, d’espaces arborés et d’un verger. La vue sur les Pyrénées apporte une profondeur rare au paysage, avec une atmosphère particulièrement belle aux différentes heures de la journée.   L’accès direct à un grand lac est un élément très distinctif. Il crée un environnement calme, bucolique et particulièrement attractif pour les amoureux de nature, de pêche, de promenades ou simplement de grands paysages ouverts.   La propriété dispose également d’un puits d’environ 20 mètres de profondeur, un atout supplémentaire pour un futur projet de jardin, de verger, d’animaux ou de mise en valeur des extérieurs.   Des hectares supplémentaires peuvent être disponibles en option, permettant d’adapter le projet selon les besoins du futur acquéreur. Localisation. Dans le très calme et agréable hameau de L’Espères, à proximité de Rieumes, cette ferme de caractère datant du XIXe siècle bénéficie d’un environnement rural préservé, paisible et authentique, tout en restant proche des commodités essentielles : commerces, services médicaux, écoles, collège, parc de loisirs, activités et associations sportives et culturelles. Rieumes offre un véritable art de vivre du sud-ouest, avec une atmosphère conviviale, un marché local, une vie associative active et un cadre naturel particulièrement agréable pour une vie de famille, une résidence principale de charme ou un projet tourné vers la nature. Entre les vues sur les Pyrénées, les lacs, les terres agricoles et les villages de caractère, le secteur offre un cadre de vie naturel, familial et ressourçant, tout en restant très bien connecté. La propriété se situe à environ 20 minutes de l’A64, 35 minutes de l’aéroport international de Toulouse-Blagnac, 40 minutes de Toulouse, 1h30 des premières stations de ski, 2h de la Méditerranée et 2h45 de l’océan Atlantique.   RÉGLEMENTATION:  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/