Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 164 m² Villariès

À seulement 20 minutes de Toulouse, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette propriété située à Villariès offre un équilibre rare entre confort moderne, volumes généreux et qualité de vie au quotidien. Dès l’arrivée, le charme opère. La façade ocre chaleureuse, sublimée par ses volets bleus et sa glycine, évoque immédiatement une douceur de vivre inspirée du sud. Implantée sur une parcelle de 1 545 m², la maison profite d’un cadre intime et dégagé, sans vis-à-vis, avec une belle ouverture sur l’environnement naturel.   Un rez-de-chaussée conçu pour vivre pleinement L’entrée s’ouvre sur un espace de vie traversant, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. Le salon, généreux et convivial, invite à la détente, tandis que la salle à manger prolonge harmonieusement cet espace, créant une véritable pièce de vie familiale.   La cuisine, semi-ouverte, fonctionnelle et moderne, s’intègre parfaitement à l’ensemble. Elle bénéficie d’un accès direct vers l’extérieur, facilitant la vie quotidienne comme les moments de réception.   Deux terrasses viennent structurer les extérieurs : À l’Est, une terrasse plus intimiste, idéale pour les petits-déjeuners à l’ombre et les journées d’été plus douces À l’Ouest, une terrasse ensoleillée, équipée d’un store électrique, parfaite pour les fins de journée et les repas prolongés, avec un accès direct à l’espace piscine Toujours au rez-de-chaussée, la maison offre une véritable suite parentale, avec chambre confortable, salle d’eau et dressing, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable.   Un WC indépendant complète ce niveau.   Enfin, le garage de près de 30 m², avec une belle hauteur sous plafond, permet d’accueillir deux véhicules et ouvre également de nombreuses possibilités d’aménagement (mezzanine, stockage optimisé, espace complémentaire).   Une piscine intérieure – un luxe au quotidien C’est sans aucun doute l’un des éléments les plus remarquables de la propriété. Accessible directement depuis la terrasse via une large baie vitrée à galandage, permettant une ouverture totale sur l’extérieur, la piscine intérieure s’inscrit comme une véritable pièce de vie.   Elle est également accessible directement depuis la suite parentale, via la salle d’eau, créant une continuité rare entre espace nuit et espace bien-être.   Inondée de lumière, ouverte sur le jardin, elle offre une atmosphère à la fois apaisante et conviviale. Chauffée, traitée à l’oxygène actif et équipée d’un système de nage à contre-courant, elle permet de profiter des plaisirs de l’eau tout au long de l’année. L’espace est complété par un jacuzzi 6 places, renforçant encore la dimension bien-être de cet ensemble unique.   À l’étage – un espace nuit parfaitement organisé L’étage accueille quatre chambres aux volumes confortables, dont deux avec rangements intégrés. Les espaces sont bien distribués, offrant à chacun son intimité tout en conservant une circulation fluide. Une salle de bains familiale avec baignoire, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie viennent compléter ce niveau, apportant un réel confort au quotidien. Extérieurs & stationnement Le terrain, soigneusement entretenu, a été pensé comme un véritable espace de vie. On y retrouve un esprit de verger avec plusieurs arbres fruitiers - cerisier, pommier, figuier, prunier - bénéficiant d’un système d’irrigation goutte à goutte.   Côté stationnement, la propriété offre une capacité particulièrement confortable : Un parking extérieur pouvant accueillir jusqu’à 6 véhicules Un garage fermé pour 2 voitures   Un atout rare, idéal pour une vie de famille ou pour recevoir.   Confort & équipements La maison bénéficie d’équipements récents et performants : Climatisation réversible via deux pompes à chaleur Radiateurs électriques en complément Double vitrage sur l’ensemble des ouvertures Volets récemment rénovés (1 an) Toiture entretenue (nettoyée il y a 1 an) Ballon d’eau chaude récent (2 ans) Excellent classement énergétique : DPE B Localisation. Située au nord-est de Toulouse, Villariès séduit par son cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant parfaitement connectée aux bassins d’emploi et aux commodités. Ce village résidentiel à taille humaine offre un équilibre recherché entre tranquillité et praticité, avec des écoles à proximité, une vie locale agréable et un accès rapide aux commerces et services des communes voisines. L’environnement, composé de paysages ouverts et de vues dégagées, contribue à une qualité de vie particulièrement appréciée des familles. Villariès bénéficie également d’une excellente accessibilité, avec Toulouse et sa rocade rapidement atteignables, permettant de rejoindre facilement les principaux pôles économiques de la région. L’aéroport international de Toulouse-Blagnac se situe à environ 25 minutes, offrant des liaisons directes vers de nombreuses destinations nationales et européennes. Une localisation idéale pour conjuguer vie au calme et mobilité, que ce soit pour un usage quotidien ou des déplacements réguliers.     RÉGLEMENTATION:  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/