Duplex à vendre 3 pièces • 2 chambres • 51 m² Toulouse

RANGUEIL – FACULTÉ DE PHARMACIE - T2 bis duplex de 51 m² – Balcon – Parking – Esprit T3 Virginie de l'agence Immojoy a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant T2 bis en duplex de 51m² idéalement situé à deux pas de la Faculté de Pharmacie, au sein d’un environnement résidentiel calme et très recherché, au 2? étage et dernier étage d’une petite copropriété sécurisée et bien entretenue, avec balcon, place de parking aérienne et local vélos sécurisé. Dès l’entrée, l’appartement séduit par sa configuration optimisée et évolutive, offrant de beaux volumes et de réelles possibilités d’aménagement.Le premier niveau se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d’un bureau avec rangements, idéal pour le télétravail ou en chambre d’appoint, ainsi que d’une salle de bains et d’un WC indépendant. À l’étage, une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau ou détente dessert une chambre avec placard et sa salle d’eau attenante. Vous apprécierez également son balcon, véritable atout pour profiter de l’extérieur.Une place de stationnement sécurisée complète ce bien. Implanté dans une résidence très appréciée et agréable, cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif à forte demande.Emplacement privilégié : proximité immédiate des pôles universitaires, 15 min à pied du métro ligne B, des transports, des commerces et des accès rapides vers la route de Narbonne. Bien soumis à la copropriété, nombre de lots principaux 89, nombre de lots secondaires : 102 Charges courantes annuelles : 1400 € L'appartement est libre de tout occupation. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien fonctionnel et bien situé à Toulouse. Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Virginie Louvet (06.74.66.60.97) Agent Commercial (EI) immatriculée au RSAC n° 535202477,Toulouse, Réseau Immobilier Régional, IMMOJOY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr