Duplex à vendre 4 pièces • 4 chambres • 116 m² Toulouse

Au cœur du très prisé quartier du Jardin des Plantes, dans une résidence de standing parfaitement au calme, découvrez ce spacieux duplex offrant un cadre de vie privilégié à deux pas du centre historique. Situé à l’entresol de la résidence, l’appartement se déploie sur deux niveaux ingénieusement agencés. Vous serez accueilli par une jolie entrée avec toilettes séparées desservant trois chambres climatisées avec placards intégrés. Ce niveau comprend également une salle d’eau récente avec douche à l’italienne double pommeau et grand meuble vasque, ainsi qu’une salle de bains dotée d’une baignoire et de toilettes. Les matériaux et la disposition confèrent à cet espace nuit une atmosphère paisible et intime. Après voir emprunté l’escalier sur mesure, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de 45 m², sublimée par un parquet en chêne massif et de larges baies vitrées ouvrant sur un jardin arboré de 100 m², véritable écrin de verdure en ville. Cet espace abrite aisément un grand salon pour recevoir et un coin salle à manger accueillera vos diners entre amis. Une cuisine séparée et semi-ouverte par une verrière esprit atelier et donnant sur la terrasse sur laquelle prendre vos repas au soleil, complète l’ensemble ; entièrement équipée, elle offre un plan de travail en granit, une hotte à extraction extérieure et de nombreux placards ainsi qu’un espace cellier idéal pour le rangement quotidien. Vous découvrirez enfin une chambre aux teintes douces, logée discrètement derrière sa porte verrière à galandage. Le confort de cet appartement est assuré par un chauffage au gaz avec chaudière neuve à condensation, un double vitrage, ainsi que des volets roulants. Deux places de stationnement dans le parking extérieur sécurisé de la résidence ainsi qu’un cellier d’1 m² complément ce bien d’exception. Le Quartier : Adresse exceptionnelle au pied du Jardin des Plantes, véritable poumon vert de Toulouse, et à deux pas de la rue Ozenne, l’une des plus élégantes artères du vieux centre, la situation offre un équilibre rare : une tranquillité absolue à proximité immédiate de la place des Carmes, de son marché réputé, de ses terrasses animées, restaurants raffinés et commerces de bouche. Les transports sont idéalement accessibles : métro B (Palais de Justice ou Saint-Michel) tramway, bus et stations Vélotoulouse se trouvent à quelques minutes, et l’accès rocade est direct par les allées. Pour les familles, le secteur est desservi par un large choix d’établissements scolaires recherchés : nombreuses écoles privées (Saint-Stanislas, Saint-Thomas d’Aquin, école du Grand Rond), école publique Fabre, collèges Emile Zola et Saint-Thomas, lycées Fermat, Ozenne, Michelet, Saint-Sernin, ainsi que Le Caousou et Saint-Joseph, tous accessibles aisément à pied ou en transports.