Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 106 m² Toulouse

Villa Complaisance Jusqu'en 1947, l'avenue Jean-Rieux s'appelait rue de la Côte-Pavée. Et en 1794, le temps d'une révolution, « rue Complaisance ». Le nom n'a pas tenu ; l'esprit, si. Sur ces hauteurs de l'est toulousain, entre la place de l'Ormeau et les villas de la Côte Pavée, on vient depuis toujours chercher l'air, la lumière et le calme des rues de maisons. C'est là que cette toulousaine de 1953 a été entièrement repensée en 2015 par ses propriétaires. Derrière une façade blanche fraîchement repeinte, 106 m² habitables se déploient sur deux niveaux, prolongés de combles et d'un garage. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 45 m² réunit cuisine ouverte, salle à manger et salon dans un seul volume baigné de lumière, largement ouvert sur la terrasse. Grands carreaux de pierre noire, radiateurs en fonte sablés, escalier dessiné sur mesure : le contemporain dialogue avec le caractère d'origine. Une chambre d'amis avec sa salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie-cellier prolongée d'un dressing complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres au parquet de pin et une salle d'eau avec WC et double vasque et meuble bois. Au-dessus, 38,5 m² de combles déjà raccordés n'attendent qu'un projet : suite parentale, bureau, atelier ou suélévation pour ceux qui souhaitent plus de'espace. Le garage de 18 m² peut lui aussi devenir une pièce supplémentaire. Dehors, la piscine coque chauffée par pompe à chaleur, protégée par son volet roulant, et son pool house occupent une parcelle de 441 m² à l'abri des regards, avec deux terrasses et trois stationnements. Un écrin encore à composer : quelques plantations, un éclairage, du mobilier choisi, et l'été toulousain s'y installe pour de bon. Comme toute maison vécue et aimée, elle garde quelques finitions à adapter à vos goûts. L'essentiel, lui, a été fait en 2015 : électricité, plomberie et chauffage repris, chaudière gaz à condensation, menuiseries double vitrage, faux plafonds à LED intégrées. Place de l'Ormeau et ses commerces à pied, écoles et collèges de la Côte Pavée à quelques minutes, canal du Midi tout proche, future ligne C du métro à l'horizon 2028. DPE : D (160 kWh/m²/an) – GES : D (32 kg CO?/m²/an). Taxe foncière : 2 674 €. SARL TATAMÍA ! Tamia Almeida, agent commercial RSAC 989 220 199 Toulouse, pour le compte de Stratum Immobilier.