Maison à vendre 10 pièces • 6 chambres • 238.67 m² Auriac-sur-Vendinelle

Maison familiale + T3 indépendant – 230 m² habitables – Vue dominante – Terrain 2 500 m² À seulement 5 minutes réelles de Caraman, découvrez cette propriété aux volumes généreux et au fort potentiel, implantée sur une parcelle de 2 500 m² quasi plane, bénéficiant d’une vue dominante plein sud. La maison principale, de plain-pied, développe 160 m² habitables. Elle s’organise autour d’une belle entrée ouvrant sur un séjour cathédrale en L de 54 m², lumineux, avec cheminée d’angle et balcon-terrasse exposé sud.La partie nuit propose 4 chambres spacieuses, une cuisine indépendante de 16 m², WC séparés et 2 salles de bains, chacune avec son dressing, permettant facilement la création d’une véritable suite parentale. En complément, la propriété dispose d’un appartement T3 indépendant d’environ 70 m², lui aussi de plain-pied, avec salle de bains et WC séparés. Idéal pour logement familial, locatif ou activité indépendante avec des avantages réels de diminution de charges.. Au même niveau, vous trouverez également un grand garage double de 72 m² avec deux portes, ainsi qu’un atelier. La construction est saine et a bénéficié de travaux énergétiques majeurs : Isolation par l’extérieur Isolation des combles Climatisation réversible dans toutes les pièces Un simple rafraîchissement intérieur permettra de remettre l’ensemble au goût du jour et de révéler tout le potentiel de cette propriété. Les deux logements disposent chacun d’un accès direct au terrain, offrant confort et indépendance. -Idéal grande famille, projet locatif ou multigénérationnel-Volumes rares sur le secteur-Environnement agréable avec vue dégagée -entièrement cloturé (grilles rigides) et portail motorisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -REF: 354- CLASSE ENERGIE B et CLASSE CLIMAT A. Prix du bien :319990 € Prix du bien hors honoraires : 307490€, base de calcul des droits de mutation. Honoraires TTC : 4.07 % soit 12500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de 319 990€. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRUNO VERCRUYSSE, (EI) Agent Commercial mandataire en immobilier de la sarl Procc'Immo, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 794189720. Procc'Immo est partenaire EXPERTIMO.