Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 116 m² Fonsorbes

À VENDRE – Maison individuelle  115 m² – Fonsorbes (31470)     Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison individuelle non mitoyenne, construite en 1975, offre un fort potentiel pour une famille ou un projet de rénovation patrimoniale.     Les essentiels du bien     Surface habitable : 115,23 m² 9 pièces réparties sur 2 niveaux Maison non mitoyenne Exposition majoritairement Sud, offrant une belle luminosité naturelle Garage au Nord, jouant un rôle d’espace tampon thermique Parcelle végétalisée, environnement paisible       Composition     Entrée spacieuse Séjour lumineux de plus de 32 m² Cuisine indépendante 3 chambres Salle de bains WC séparés Dégagements fonctionnels       État & équipements     Chauffage et eau chaude par chaudière fioul individuelle Menuiseries bois simple vitrage Ventilation naturelle (par ouverture des fenêtres) Maison saine, sans pathologie structurelle signalée       Performance énergétique     (audit énergétique réalisé et conforme à la réglementation) Consommation actuelle estimée entre 3 300 € et 4 450 € / an Audit énergétique disponible, avec plusieurs scénarios de travaux permettant :   Jusqu’à –74 % de consommation énergétique Une projection possible vers une classe énergétique B ou C Accès aux aides type MaPrimeRénov’       Un véritable atout pour les acquéreurs souhaitant rénover intelligemment, en bénéficiant d’aides financières et en valorisant leur patrimoine.     Les + du bien     Secteur recherché de Fonsorbes Maison lumineuse et traversante Volumes généreux Audit énergétique déjà réalisé (gain de temps et visibilité pour l’acheteur) Idéal résidence principale ou investissement après rénovation       À découvrir sans tarder Ce bien conviendra parfaitement à des acquéreurs souhaitant personnaliser leur maison tout en s’inscrivant dans une démarche de rénovation énergétique durable. WWW.GEORISQUES.GOUV.FR