Maison à vendre 5 pièces • 2 chambres • 68.46 m² Cadours

Au cœur de Cadours, découvrez cette ancienne gare réhabilitée en 2006 et transformée en deux appartements indépendants. Un emplacement idéal, à environ 30 minutes de Blagnac, 25 minutes de L’Isle-Jourdain et 35 à 40 minutes de Montauban, permettant de profiter du calme d’un village tout en restant à proximité des principaux bassins d’emploi. Côté extérieur, le bien bénéficie de deux petits espaces extérieurs, chacun associé à l’un des appartements. Un atout appréciable pour profiter d’un espace extérieur privatif, dans un ensemble atypique et plein de caractère issu de la réhabilitation de l’ancienne gare de Cadours. Au rez-de-chaussée, le premier logement est un T2 de 29,82 m² habitables comprenant un espace salon-cuisine, une chambre avec grand placard, une salle d’eau et un WC suspendu. Il dispose également d’un garage de plus de 12 m². À l’étage, le second logement, un T2 bis de 38,64 m² habitables, offre un salon-cuisine, une chambre, une salle d’eau, un bureau et un WC, ainsi qu’un garage en rez-de-chaussée qui lui est rattaché. Les deux appartements sont en bon état général et bénéficient du double vitrage ainsi que d’une climatisation gainable. Actuellement, le T2 bis est loué 560 € charges comprises ; le T2 du rez-de-chaussée, libre, pourrait être proposé à la location autour de 475 € charges comprises. Chaque appartement a ses compteurs individuels. Cet ensemble s’adresse aussi bien aux investisseurs qu’aux particuliers à la recherche d’un projet familial. Pour un investisseur, les deux logements offrent la possibilité de générer des revenus locatifs avec un appartement déjà loué et un second à mettre en location. Pour un projet familial, la configuration en deux appartements indépendants peut également permettre de réunir plusieurs générations tout en conservant à chacun son espace de vie et son intimité. Un bien atypique et polyvalent, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet.