Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 105 m2 Léguevin
Prix au m² : 3 115 € / m²
Référence 7590
Description du bien
'Ô Village' Toulousaine de charme 105 m² + étage modulable – Terrain 530 m² – Centre & Écoles à moins de 200 m A seulement 200 mètres du cœur du village et des écoles, découvrez cette authentique Toulousaine développant environ 105 m² habitables, implantée sur une belle parcelle close de 530 m². Les atouts majeurs : - Emplacement : Centre du village et écoles accessibles à pied à moins de 200 m ! Finis les trajets en voiture le matin. - Potentiel & Modularité : Une configuration permettant de créer facilement une 3e chambre de plain-pied. - Cadre extérieur : Parcelle de 530 m² idéalement proportionnée et sans vis-à-vis direct. Distribution actuelle : Au RDC, une pièce de vie traversante et lumineuse de près de 50 m², une grande cuisine séparée de 20 m², 2 belles chambres de plain-pied de 13 m² et 14 m², une salle d'eau de 5 m². En bonus : une véranda de 9 m² (non chauffée/non isolée), idéale comme espace de transition, véranda d'hiver ou atelier. À l'étage (sous rampants, < 1,80 m) : Une mezzanine ouverte de 17 m² au sol et une pièce/chambre mansardée de 13 m² au sol. Un espace idéal pour des enfants, une salle de jeux, un bureau ou du rangement. Un potentiel d'aménagement exceptionnel : La maison offre une réelle opportunité d'évolution : la cuisine de 20 m² peut être transformée en une vaste 3e chambre, en réaménageant une cuisine ouverte dans la pièce de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix du bien honoraires inclus à charge Acquéreur (3,81% inclus) Votre conseiller Martin Accueil Immobilier: Fabien SAGANSAN O6.43.22.42.43 Conseiller commercial indépendant (RSAC: 932 563 042 - RCP AIG / n°146073496)
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 105 m2
- 2 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine SEMI-EQUIPEE
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Surfaces annexes
- Grenier
- Garage
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Environnement
- Exposition SUD-EST
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Bayonne à Léguevin
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 115 € / m²
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Taxe foncière
1 000 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
107557 €
