Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 145.73 m² Toulouse

 VILLA FAMILIALE T5 SUR DEUX NIVEAUX – JARDIN ARBORÉ – DOUBLE GARAGE – CÔTE PAVÉE TOULOUSE Située au cœur du très recherché quartier de la Côte Pavée à Toulouse, à proximité immédiate des écoles réputées, des commerces et des accès rapides au centre-ville, cette villa familiale développée sur deux étages offre un cadre de vie rare alliant calme, volumes et fort potentiel de valorisation.  Implantée dans une rue résidentielle paisible à proximité de la Gendarmerie, cette maison de 145,73 m² habitables séduit immédiatement par sa luminosité omniprésente, ses nombreuses ouvertures sur l’extérieur et son environnement verdoyant particulièrement recherché sur le secteur.  Édifiée sur deux niveaux, la maison bénéficie d’une distribution particulièrement fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant distinguer les espaces de vie et les espaces nuit. À l’étage principal, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 41 m² baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures et prolongée par un agréable balcon. Le parquet, la cheminée et les volumes généreux apportent un véritable cachet à cet espace chaleureux et convivial.  La cuisine indépendante de 12,36 m², aménagée et équipée, offre un beau potentiel d’évolution avec la possibilité d’ouverture sur le séjour afin de créer une grande pièce de vie contemporaine avec îlot central. Un devis de rénovation est disponible afin de permettre aux acquéreurs de se projeter facilement dans une modernisation complète de l’espace.  Ce niveau accueille également deux chambres confortables avec parquet, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.  Le rez-de-chaussée développe quant à lui un véritable second espace de vie avec deux chambres supplémentaires, une salle d’eau avec WC, plusieurs dégagements ainsi qu’une agréable véranda ouverte sur le jardin arboré. Cette configuration permet d’envisager de multiples usages : espace enfants, suite invités, bureau indépendant, profession libérale ou espace adolescent.  À l’extérieur, le jardin intimiste et arboré constitue un véritable atout rare sur la Côte Pavée. Sans vis-à-vis direct, il offre un environnement calme et privilégié, parfait pour les repas en extérieur, les jeux d’enfants ou simplement profiter d’un cadre verdoyant en pleine ville. La véranda vient compléter harmonieusement l’ensemble et peut facilement être utilisée comme jardin d’hiver ou espace détente.  Les atouts du bien :• Maison familiale sur deux étages• Quartier très recherché de la Côte Pavée• 145,73 m² habitables• Grande pièce de vie lumineuse avec cheminée• 4 chambres• Jardin arboré rare sur le secteur• Véranda et balcon• Double garage + stationnement extérieur• Double vitrage• Distribution idéale pour une famille• Fort potentiel de rénovation et de valorisation• Devis travaux disponible pour accompagner la projection acquéreur• Environnement calme et résidentiel à proximité des écoles réputées  Informations complémentaires :• Type de bien : Maison T5• Surface habitable : 145,73 m²• Surface séjour : 41,56 m²• Nombre de niveaux : 2• Chauffage individuel gaz• Cuisine aménagée et équipée• Menuiseries double vitrage• Assainissement : tout-à-l’égout• Cave• Terrasse / balcon• Double garage + 1 stationnement extérieur  Informations financières :• Prix de vente : 670 000 € FAI• Prix hors honoraires : 645 000 €• Honoraires agence : 3,88 % TTC à la charge de l’acquéreur• Taxe foncière : 2 409 €  Diagnostics énergétiques :• DPE : D• GES : D  Cette maison représente une opportunité particulièrement intéressante pour une famille recherchant un emplacement premium à Toulouse tout en conservant un fort potentiel de personnalisation et de valorisation patrimoniale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous rapidement afin d’organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette villa familiale à la Côte Pavée. Honoraires : 25 000 € TTC (4,33 %) inclus charge acquéreur (645 000 € hors honoraires) Lecointe Immobilier - lecointe-immobilier.com (réf. 310153746) - Mandat n°1520 - Tel. 0674786695