Studio à vendre 1 pièce • 28.11 m² Toulouse

STUDIO AVEC BALCON ET PARKING – CÔTE PAVÉE / GUILHEMERY – RÉSIDENCE AVEC ASCENSEUR Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif au cœur d’un secteur recherché de Toulouse. Situé rue Lucien Cassagne, au sein de la résidence “Le Caouzel”, ce studio d’environ 30 m² se trouve au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue construite en 1988. Son principal atout : une configuration fonctionnelle avec balcon et stationnement privatif, dans un environnement calme et lumineux à proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires. L’appartement se compose d’une entrée avec rangement, d’une belle pièce de vie facilement aménageable avec espace salon et coin cuisine, ouverte sur un balcon sans vis-à-vis direct, apportant une agréable luminosité naturelle tout au long de la journée. La cuisine bénéficie d’une fenêtre, un véritable avantage pour l’aération et le confort quotidien. Fonctionnelle en l’état, elle offre surtout un excellent potentiel de modernisation pour créer une cuisine plus contemporaine et optimisée. La salle de bains comprend une baignoire, un meuble vasque ainsi qu’un WC. Les volumes sont cohérents et permettent une rénovation esthétique sans modification importante de l’agencement. L’ensemble du bien nécessite un rafraîchissement général, offrant ainsi la possibilité de repenser les prestations selon votre projet : résidence principale, investissement locatif ou location meublée. LES ATOUTS DU BIEN Studio lumineux avec balcon 1er étage avec ascenseur Place de parking privative extérieure Résidence entretenue et sécurisée Cuisine indépendante avec fenêtre Absence de vis-à-vis direct Quartier calme et recherché Proximité immédiate des commerces et transports Fort potentiel après rénovation Faibles charges de copropriété INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Surface : environ 30 m² Type : Studio / T1 Étage : 1er étage avec ascenseur Année de construction : 1988 Chauffage individuel gaz par chaudière murale Radiateurs à eau VMC collective Stationnement extérieur privatif État général : à rafraîchir INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ Résidence : Le Caouzel Copropriété de bon standing et bien entretenue Charges annuelles lot principal : environ 408 €/an Présence d’un ascenseur Pas de procédure connue en cours à ce jour INFORMATIONS FINANCIÈRES Taxe foncière 2025 : 843 € DIAGNOSTICS DPE : D GES : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un bien rare sur le secteur pour les acquéreurs recherchant un studio avec extérieur et stationnement dans un environnement résidentiel apprécié de Toulouse. À visiter rapidement.