Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 109 m² Cintegabelle

Idéalement située en hyper-centre de Cintegabelle, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cette maison de village de type T3 développe 109 m² habitables parfaitement fonctionnels et immédiatement exploitables, sans travaux de rénovation nécessaires sur la partie principale. L'espace de vie, situé à l'étage, se caractérise par de très beaux volumes chaleureux et lumineux. Il se compose d'un agréable séjour ouvert sur la cuisine, ainsi que de deux grandes chambres au charme préservé, habillées d'un authentique parquet massif et d'une cheminée décorative. Ce niveau comprend également un dressing indépendant et une salle de bains complète, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire. À l'extérieur, la maison dispose d'une cour privative entièrement close et sans vis-à-vis. Agrémenté d'une treille de vigne ancienne, cet espace intimiste offre une configuration idéale pour concevoir un patio paysager sur mesure, apportant une touche de verdure et de fraîcheur en plein cœur du village. Le véritable atout de ce bien réside dans son sous-sol et son rez-de-chaussée, qui offrent des surfaces annexes exceptionnelles. Avec leurs murs en briques toulousaines et leurs poutres porteuses en bois massif, ces volumes bruts remarquables constituent une superbe page blanche. Ils permettent d'imaginer un aménagement d'envergure, qu'il s'agisse d'un atelier d'artiste, d'un espace de réception, d'un bureau indépendant ou d'une cave de dégustation haut de gamme. Ce bien de caractère fait partie d'une petite copropriété de deux lots principaux sans procédure en cours, garantissant des charges de fonctionnement particulièrement réduites. Prix : 138 000 € honoraires à charges vendeur  Classe energie D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr