Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 125 m² Saint-Léon

Découvrez cette maison de 125m² pleine de charme, un véritable havre de paix situé au cœur d’un petit hameau calme et convivial. Dès les premiers pas, le caractère de la maison opère : ambiance chaleureuse et matériaux authentiques créent une atmosphère immédiatement accueillante.  La maison s’ouvre sur une spacieuse cuisine indépendante de 22 m², entièrement aménagée et équipée, le séjour de 26 m² séduit par son esprit cosy, sublimé par les briques toulousaines, le parquet et la cheminée insert. L’espace nuit offre un agencement confortable et fonctionnel : une suite parentale d’environ 24 m² avec salle d’eau et toilettes, une chambre de 13 m², ainsi qu’une troisième chambre de 15 m² disposant d’une mezzanine permettant un couchage supplémentaire. Une salle de bain avec toilettes complète l’ensemble. À l’extérieur, le charme continue d’opérer. Une glycine centenaire, véritable pergola naturelle, apporte ombrage et fraîcheur à la terrasse et invite à profiter pleinement du jardin bucolique, arboré et entièrement clôturé. Vous bénéficierez d’une vue dégagée exceptionnelle sur le Lauragais et les Pyrénées, sans aucun vis-à-vis. L’exposition plein sud assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée, le tout sur une parcelle de 510 m². Un cabanon de 20 m² vient parfaire ce bien : il peut accueillir un atelier, servir d’espace de stockage. Situation idéale, à seulement 10 minutes de l’échangeur de Montgiscard. Un bien rare, alliant authenticité, confort et cadre de vie privilégié. DPE E : Consommation annuelle d'énergie entre 1890 € et 2620 €. Honoraires à la charge des Vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf KBimmo31 : 2002. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditioriale de Mme AIROLA-SAMAIN, Présidente de la SAS ART'IMMO 31 immatriculée au RCS de Toulouse n° 953 468 220 sans détention de fonds- CPI 31 01 2024 000 000 006.