Maison à vendre 9 pièces • 4 chambres • 405 m2 Fronton
Prix au m² : 1 642 € / m²
Référence 854
Description du bien
À seulement 30 minutes de Toulouse, au cœur de Fronton, l'agence Légapôle immobilier vous propose cette élégante maison de 1845 séduit par son cachet, ses volumes et la qualité de sa rénovation réalisée par architecte. Implantée sur une parcelle close et arborée de 1 035 m², la propriété développe environ 405 m² habitables pour la maison principale, avec de très beaux volumes, une circulation fluide et une luminosité naturelle grâce à son exposition Est-Ouest. Le rez-de-chaussée offre une entrée, de grands dégagements, un vaste vestibule, une cuisine généreuse avec espace salle à manger, un salon, un beau bureau ainsi qu’un superbe salon déplafonné avec cheminée. Deux celliers, des pièces annexes, un WC avec lave-mains et un grand garage complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit comprend 4 chambres, chacune bénéficiant de sa salle d’eau, ainsi qu’un grand dressing, un WC et de larges dégagements. Le dernier niveau accueille des combles offrant un potentiel complémentaire pour du stockage ou l’aménagement de nouveaux espaces selon les besoins. À l’extérieur, le jardin clos et arboré constitue un véritable espace de vie. Vous profiterez d’une grande terrasse, d’un coin barbecue et d’une belle piscine 14 x 7 m avec revêtement PVC armé, idéale pour recevoir famille et amis dans un cadre intime et agréable. Un atout rare complète cette propriété : un appartement T2 indépendant de 65 m², actuellement loué 420 €/mois, un cabinet indépendant de 36 m², actuellement loué 517 €/mois, sans bail. La maison bénéficie d’un emplacement central, avec commerces, restaurants, crèches, écoles, collège, lycée, médecins et services accessibles rapidement à pied, en bus ou en voiture. Une propriété de caractère, rare sur le secteur, idéale pour une grande famille, une profession libérale, un projet mixte habitation / activité, ou un acquéreur recherchant une demeure avec revenus locatifs existants.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 405 m2
- 4 Chambres
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Jardin de 1035 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Bâtiment de 2 étages
- Garage
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Environnement
- Exposition SUD-EST
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Fronton à Fronton
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 642 € / m²
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Taxe foncière
3 284 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
218731 €
