Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 348 m² Saint-Orens-de-Gameville

À VENDRE – MAISON INDIVIDUELLE NON MITOYENNE174 m² habitables + sous-sol de 174 m² – Saint-Orens-de-Gameville Bien rare sur le secteur.Maison indépendante non mitoyenne, construite en 1993, offrant des volumes généreux, une luminosité remarquable et un potentiel d’aménagement exceptionnel, dans un environnement résidentiel recherché, à deux pas du Lycée Pierre-Paul Riquet et du Collège René Cassin. Dès l’entrée, la maison séduit par la sensation d’espace qu’elle dégage, ses hauteurs sous plafond et sa clarté naturelle. Sa configuration actuelle, pensée autour d’un patio central, constitue une base idéale pour un projet d’habitation familiale ambitieux, évolutif et sur mesure. Grâce à sa double destination, à la qualité de sa construction et à la cohérence de ses volumes, ce bien peut aisément accueillir une maison familiale comprenant au minimum trois chambres, de vastes espaces de vie, un bureau, ainsi qu’une cuisine ouverte ou indépendante, selon les envies et le mode de vie de chacun. Ici, tout peut s’imaginer. Surfaces 174 m² en rez-de-chaussée, incluant un patio central de 10 m², véritable puits de lumière autour duquel s’organisent les pièces. 174 m² en sous-sol, non aménagés à ce jour, offrant un potentiel rare et remarquable.Garage inclus, avec porte motorisée. Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée se distingue par une circulation fluide et rationnelle, une belle hauteur sous plafond et une luminosité omniprésente. Les pièces s’articulent naturellement autour du patio, apportant calme, clarté et une respiration architecturale particulièrement agréable au quotidien. L’agencement permet d’envisager sans contrainte : – un vaste espace de vie,– au minimum trois chambres,– un bureau ou espace télétravail,– une cuisine conviviale, ouverte ou indépendante,– des pièces tournées vers le patio, à l’abri des nuisances. Potentiel d’aménagement Le potentiel d’aménagement de cette maison est particulièrement remarquable. Les réseaux existants sont extrêmement bien conçus et parfaitement répartis, permettant de récupérer facilement l’ensemble des alimentations et évacuations. Cette configuration offre une liberté totale de réorganisation des espaces et permet d’envisager pratiquement n’importe quel projet d’aménagement, sans contraintes techniques majeures. La création de salles d’eau supplémentaires, le déplacement ou la création d’une cuisine, l’aménagement de nouvelles chambres ou d’espaces de vie se font de manière fluide et cohérente. La maison a été pensée pour évoluer, s’adapter et se transformer au fil du temps et des besoins. Sous-sol Le sous-sol de 174 m² constitue un atout majeur et rare. Il bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et de réseaux déjà en place, renforçant encore le potentiel global du bien. La création de fenêtres y est envisageable, permettant d’apporter de la lumière naturelle et de transformer cet espace en véritable niveau de vie supplémentaire. Il pourra ainsi accueillir, selon les projets :– chambres supplémentaires,– salle de sport,– home cinéma,– salle de jeux,– atelier,– buanderie,– espaces de stockage ou pièces de loisirs. Prestations Maison non mitoyenneMenuiseries en double vitrageVolets roulants électriquesStore d’entrée électriquePorte de garage motoriséeChauffage central avec chaudière récenteClimatisation réversibleFibre optiqueÉclairage extérieur intégré (jardin et hall d’entrée)Façades en excellent état, sans fissuresToiture entretenue et révisée régulièrement Environnement Implantée dans un secteur calme et résidentiel de Saint-Orens-de-Gameville, la maison bénéficie d’un cadre de vie privilégié, proche des établissements scolaires, des commodités et des axes de circulation, tout en restant parfaitement préservée des nuisances. En résumé Une maison indépendante, lumineuse et profondément évolutive, offrant des volumes rares et un potentiel d’aménagement exceptionnel. Un bien où tout peut s’imaginer, aussi bien au rez-de-chaussée qu’au sous-sol, idéal pour une famille ou un projet résidentiel sur mesure.