Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 145 m² Saint-Orens-de-Gameville

Au bout d’une boucle pavillonnaire où l’on n’entend que les oiseaux chanter, cette maison d'environ 145 m² s’ouvre sur un jardin de 608 m² que de hautes haies tiennent à l’abri des regards. Piscinable, plat, orienté pour profiter des longues soirées d’été, il est le vrai cœur de la propriété. Bâtie en 1989 et surélevée en 2007 par un architecte, la maison a pris de la hauteur sans perdre sa simplicité. Au rez-de-chaussée, le séjour de près de 32 m² se prolonge vers la terrasse couverte ; l’hiver, le poêle à bois en fait la pièce où tout le monde finit par se retrouver. Une cuisine indépendante équipée, trois chambres, une salle de bains et un WC complètent ce niveau. À l’étage, le parquet bambou donne le ton : deux chambres, un bureau, une salle d’eau et un second WC. De quoi loger une famille nombreuse, travailler chez soi, ou accueillir sans se marcher dessus. Les gros postes sont derrière vous : faîtage et toiture repris fin 2025, chauffe-eau solaire, chaudière gaz, double vitrage et baies récentes, isolation renforcée, fibre. Garage double de 28 m² avec mezzanine de rangement, accès direct au jardin et prise renforcée Green’Up pour un véhicule électrique ; deux places extérieures en complément. La décoration attend votre regard. Maison saine, entretenue et bien construite. Commerces à 5 min, rocade à 10 min, collège, écoles et Halles de Gameville à pied, espaces verts à deux pas. Dossier complet sur demande. Bien non soumis au statut de la copropriété. DPE : C (114 kWh/m²/an) – GES : B. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 560 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,89 % TTC du prix hors honoraires – Prix hors honoraires : 409 000 € – Prix honoraires inclus : 429 000 €. Annonce rédigée par SARL TATAMÍA !, agent commercial RSAC n° 989 220 199 – Tribunal de Commerce de Toulouse – agissant pour le compte de STRATUM IMMOBILIER. Tamia ALMEIDA – 06 25 32 62 10 – tamia.almeida@stratum-finance.fr