Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 62 m² Blagnac

Nouveauté à Blagnac, en exclusivité Superbe appartement T3 entièrement rénové, moderne et équipé avec balcon et cave ----------------------------------------------------------------- Localisation privilégiée : Situé dans un quartier résidentiel très calme de Blagnac, non exposé à la circulation, cet appartement T3 de 62,72 m² Loi Carrez bénéficie d'une double exposition qui lui confère une luminosité exceptionnelle. Idéal pour une petite famille, un couple ou des investisseurs à la recherche d'un bien de qualité. ----------------------------------------------------------------- Pièces principales : Séjour : Vaste espace lumineux de 31 m² avec accès au balcon, offrant un cadre de vie convivial et ouvert. Chambre principale : Spacieuse de 13 m² avec accès au balcon. Seconde chambre : Idéale pour un enfant ou un bureau, 9 m². Cuisine : Moderne et intégralement équipée avec meubles hauts et bas, lave-vaisselle, frigidaire intégré, four, plaques de cuisson et hotte. Salle d'eau : Contemporaine et entièrement carrelée, comprenant une douche, une double vasque, des rangements et une fenêtre. WC indépendant ----------------------------------------------------------------- Espaces secondaires : Cellier : Attenant à la cuisine, dispose de raccordements pour accueillir un lave-linge. Balcon : 7 m² avec accès depuis le séjour et la chambre principale, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. Cave : En sous-sol, vient compléter l'aspect fonctionnel. Stationnement : Libre dans la copropriété, au pied de l’immeuble. ----------------------------------------------------------------- Rénovation intégrale en 2024 : Réfection totale des sols, murs, cuisine, salle d'eau avec des matériaux modernes et de qualité. Mise à jour de l’électricité et de la plomberie. Isolation renforcée pour un confort thermique optimal. Installation d’un système de chauffage par climatisation gainable. ----------------------------------------------------------------- La copropriété : Datant des années 70, composée de plusieurs petits bâtiments de 3 étages. Très bien entretenue, verte et bénéficiant d'un vaste parc arboré. ----------------------------------------------------------------- Accès et Services : Transports Publics : - Tramway ligne T1 à 200 m, desservant le centre-ville de Toulouse et l’aéroport Toulouse-Blagnac. - Bus ligne 31, arrêt Guyenne Berry. - Bus ligne 70, arrêt Marly. Établissements scolaires : - Groupe scolaire Jean Moulin Commerces et commodités : - Centre commercial Blagnac. ----------------------------------------------------------------- Financier et Technique : DPE : Consommation énergétique C (138), émissions de gaz à effet de serre A (4). Estimation des coûts annuels d’énergie : Entre 570 € et 830 € par an. Charges de copropriété : 64 € par mois. ----------------------------------------------------------------- Opportunité unique pour cet appartement T3 entièrement rénové, moderne et équipé, offrant un confort optimal et une excellente luminosité grâce à sa double exposition. Idéal pour les familles, les couples ou les investisseurs. À visiter rapidement !