Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 47.35 m² Cornebarrieu

Profitez d’un investissement locatif sécurisé et performant grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), une solution idéale pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus complémentaires. Présentation du bien : Nous vous proposons cet appartement composé d'une entrée avec placard, d'un séjour avec kitchenette et placard, d'une salle de bains, d'un wc indépendant, ainsi que d'une terrasse de 3,48 m² au 4e étage du bâtiment A de la résidence Appart City Cèdres Bleus. Données financières : Prix de vente : 126.027 € Loyer annuel : 8.822 € HT Rentabilité : 7 % Gestionnaire : Appart City Le bien est exploité sous bail commercial avec un gestionnaire professionnel, garantissant le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non. Les atouts de l’investissement : Loyer sécurisé par bail commercial Aucune gestion locative à assurer Revenus réguliers et prévisibles Résidence entretenue par un exploitant expérimenté Résidence : Silver Lodge Les Cèdres Bleus est une résidence de tourisme située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de Toulouse et des principaux axes routiers. Implantée au cœur de la commune de Cornebarrieu, elle bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des bassins d’emploi (aéronautique, zone aéroportuaire) et des commodités locales. La résidence se compose d’environ 150 logements, du T2 au T3, entièrement meublés et équipés, offrant confort et fonctionnalité pour des séjours courts ou moyens. Elle propose plusieurs prestations : piscine, espaces extérieurs, salle de séminaire, laverie et espaces de détente, adaptés à une clientèle professionnelle et touristique. L’ensemble est conçu dans un cadre convivial et arboré, favorisant un cadre de vie agréable et reposant. La résidence accueille une clientèle mixte, assurant une fréquentation régulière et une exploitation dynamique tout au long de l’année. Gestionnaire : Le groupe Appart'City est un acteur majeur de l’appart-hôtellerie en France, spécialisé dans les résidences urbaines et les séjours professionnels. Créé en 2007, il exploite aujourd’hui plus d’une centaine de résidences idéalement situées dans les grandes villes et zones économiques dynamiques. Le groupe propose un concept alliant indépendance (appartements meublés avec kitchenette) et services hôteliers (accueil, ménage, petit-déjeuner), répondant parfaitement aux besoins d’une clientèle d’affaires et de mobilité. Grâce à son positionnement stratégique et sa forte présence sur le marché urbain, Appart’City bénéficie d’un bon taux de remplissage tout au long de l’année. Son modèle d’exploitation structuré et sa spécialisation sur les séjours professionnels en font un gestionnaire reconnu pour la régularité de son activité. Choisir un bien géré par Appart’City, c’est s’appuyer sur un exploitant expérimenté, offrant visibilité, stabilité et simplicité de gestion dans le cadre d’un investissement LMNP clé en main. Fiscalité : Le statut LMNP permet de bénéficier d’une fiscalité attractive, notamment grâce à l’amortissement du bien, permettant d’optimiser fortement l’imposition des loyers. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement clé en main, alliant sécurité, simplicité et rendement. Pour toute information complémentaire ou étude personnalisée, l’agence Kheops Investissement se tient à votre disposition, par téléphone ou par e-mail. Le bien est soumis au statut de la copropriété (loi du 10.07.1965). Honoraires à la charge du vendeur.