Villa à vendre 5 pièces • 4 chambres • 117.38 m² Pibrac

Située au cœur d’un quartier calme et résidentiel de Pibrac, cette maison familiale s’implante sur une magnifique parcelle arborée de 1 695 m², sans vis-à-vis direct.Ici, l’environnement fait toute la différence : intimité préservée, sérénité au quotidien et cadre verdoyant offrent une qualité de vie particulièrement recherchée sur le secteur. La maison propose environ 120 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée distribue une salle à manger chaleureuse avec cheminée, prolongée par une véranda lumineuse. La cuisine indépendante, de belle superficie, permet d’envisager un espace convivial et fonctionnel. Ce niveau accueille également deux chambres, une salle de bain ainsi que des WC séparés. À l’étage, un dégagement dessert deux chambres reliées entre elles par une véranda, offrant un espace modulable selon vos besoins : chambres d’enfants, bureau, suite familiale ou espace télétravail. Une salle de bain et des WC complètent ce niveau. La maison dispose également d’un grenier aménageable, laissant entrevoir des possibilités d’évolution supplémentaires. En sous-sol, un garage d’environ 33 m² ainsi qu’un second garage attenant de 25 m² viennent enrichir les prestations et offrent de multiples usages : stockage, atelier, espace loisirs ou projet complémentaire. À l’extérieur, le terrain de 1 695 m² constitue un véritable atout patrimonial. Arboré et protégé, il garantit une intimité rare, sans vis-à-vis proche. Cet espace permet d’imaginer une vie tournée vers l’extérieur : repas en terrasse, jeux d’enfants, jardin paysager ou projet d’aménagement personnalisé. À proximité de la Forêt de Bouconne et du centre de Pibrac avec la Basilique Sainte-Germaine de Pibrac, la maison bénéficie d’un équilibre idéal entre nature et accessibilité, avec un accès rapide aux axes principaux vers Colomiers et Toulouse. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment concernant la cuisine et les sanitaires. Ils représentent une réelle opportunité de personnaliser ce bien selon vos goûts et d’en révéler tout le potentiel. Prix de vente net acquéreur : 385 000 € dont 5.5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 364 929 €. Cette maison constitue une base saine et évolutive dans une commune recherchée, offrant un fort potentiel de valorisation après travaux. Une opportunité à saisir pour créer un lieu de vie à votre image, dans un environnement privilégié. Dans un marché où les grands terrains sans vis-à-vis se font rares à Pibrac, cette propriété constitue une véritable opportunité patrimoniale.Un bien à fort potentiel, prêt à être réinventé.