Terrain à vendre Pins-Justaret

Terrain de 18 331 m² d'un seul tenant à Labarthe-sur-Lèze, chemin de Lagardelle, lieu-dit Labarthette. Une commune recherchée du Sud toulousain, avec  ses commerces de proximité. 2 860 m² Constructibles en zone  UBa. La partie haute, en bordure de voie, est classée UBa au PLU approuvé le 14 décembre 2023. Hauteur maximale 7 m, emprise au sol jusqu'à 30 % en plain-pied (près de 858 m²) ou 15 % sur deux niveaux.  De quoi construire votre maison hors lotissement, sur une assiette foncière que l'on ne trouve plus dans le tissu urbain de la commune. 15 471 m² de nature en zone Naturelle : Prairie, boisement de berge et accès direct au méandre de la Lèze. Constructibilité très limitée par nature, mais un cadre préservé et la certitude de ne jamais voir bâtir en contrebas.Un dossier technique déja constitué :  Étude de sol G1 réalisée : fondations superficielles, semelles filantes ancrées à 1,20 m, plancher sur vide sanitaire, aucune nappe rencontrée. Accès sur la RD 12B confirmé par écrit par le Conseil départemental (mise aux normes à prévoir). Terrain non viabilisé, partie basse concernée par le PPRI de la Lèze.   Prix : 310 000 € honoraires d'agence inclus, dont 10 000 € à la charge de l'acquéreur.  Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite sur place, contactez-moi directement. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr