Marina à vendre 18 pièces • 11 chambres • 520 m² Condom

Ce remarquable manoir du XVIIIe siècle, couronné de deux élégantes tours, a été magnifiquement restaurépour allier un caractère intemporel au confort moderne. Baignées de lumière naturelle, ses pièces deréception spacieuses et sa cuisine accueillante s'ouvrent sur un parc paysager enchanteur, parsemé dechênes majestueux et de cèdres centenaires, et agrémenté d'un étang paisible. La propriété offre septchambres, dont six avec salle de bains attenante, ainsi que deux suites dans les tours qui ajoutent un charmeunique. Une dépendance offre deux appartements indépendants, idéaux pour accueillir des invités ougénérer des revenus locatifs. Le cadre paisible, à proximité d'une ville animée et des voies vertes, rend cettepropriété tout aussi adaptée à une maison familiale raffinée qu'à un projet d'hébergement touristique. Avecsuffisamment d'espace pour une piscine, elle invite à une vie détendue au coeur de la Gascogne. Région : Département du Gers (32), aéroport international à 1h30 min.Commerces et services à 10 minutes.Emplacement : Cadre privé. Pas de voisins proches. Accès par cheminrural. Proche d'une piste cyclable.Aménagement : Surface totale 520 m²Rez-de-chaussée :• Entrée (21,1 m²)• Salon/salle à manger (63,8 m²)• Deuxième salon (28 m²) avec cheminée• Cuisine (30,25 m²), aménagée et équipée, avec accès à la cave• Coin café (13,4 m²)• Bureau (11 m²)• Chambre 1 avec salle de bains attenante (30 m²)• Chambre 2 (14 m²)• Chambre 3 (14 m²)• Salle d'eau (7,3 m²) avec douche, lavabo, WCPremier étage (utilisé pour les chambres d'hôtes) :• Chambre 4 avec salle de bains attenante (21,4 m²)• Chambre 5 avec salle de bains attenante et dressing (35,6 m²)• Chambre 6 avec salle de bains attenante et dressing (27,7 m²)• Chambre 7 avec salle de bains attenante (22,7 m²)Hébergement pour les invités :• Gîte 1 (30 m²) - salon, salle de bains, cuisine, chambre et terrasse privée• Gîte 2 (30 m²) - salon, salle de bains, cuisine, chambre et terrasse privée• Tour 1 (35,71 m²) - avec chambre, salle d'eau et salon•. Tour 2 (35,71 m²) - avec chambre, salle d'eau et salonExtérieur :• Garage (25 m²) - bon espace de rangement• Pigeonnier, reconstruit• Piscine hors sol de 8 m x 4 m• Deux puits avec pompe et irrigation goutte à goutte• Étang• Terrain de 28 451 m²Informations complémentaires :• Chauffage : chauffage au fuel et poêles à bois• Accès facile à la ville et piste cyclable• Bons revenus et évaluations au cours des dernières années• Climatisation réversible• Double vitrage en bois partout• Rénovation haut de gamme• Taxe foncière 3293 € • DPE/GES D184/D41 & C167/B6 Commentaires : Nos biens ont étésoigneusement sélectionnés pour leuremplacement, leur caractère et leur charme. Unemaison est vendue non meublée, sauf mentioncontraire dans la description. Frais d'agence à lacharge du vendeur. Toutes les mesures etdistances sont approximatives. Les informationssur les risques auxquels ce bien est exposé sontdisponibles sur le site Georisques : Documentnon contractuel.