Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 160 m² Mauvezin

 Élégante Maison Bourgeoise en Pierre – Cœur de Mauvezin – Fort Potentiel Professionnel et Locatif Au cœur de Mauvezin, cette remarquable maison bourgeoise en pierre séduit dès le premier regard par son authenticité, ses volumes généreux et son caractère préservé. Développant environ 160 m² habitables, elle offre le charme intemporel des belles demeures d'autrefois avec ses matériaux nobles, son chauffage au gaz de ville diffusé par d'élégants radiateurs en fonte et le confort du double vitrage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste sans vis-à-vis, véritable havre de paix en centre-ville, agrémenté d'une agréable terrasse avec store banne et d'un puits qui témoigne de l'histoire du lieu. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses 180 m² de dépendances, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Deux vitrines avec pignon sur rue et une entrée indépendante permettent d'envisager facilement : l'installation d'un commerce, l'exercice d'une profession libérale, la création d'un bureau ou d'un atelier, ou encore l'aménagement d'un logement indépendant d'environ 80 m² générant un revenu locatif. Un garage ainsi qu'une authentique ancienne forge viennent compléter cet ensemble rare, chargé d'histoire et de potentiel. Cette propriété s'adresse aussi bien aux amoureux des belles bâtisses qu'aux porteurs de projets souhaitant conjuguer résidence principale, activité professionnelle et investissement patrimonial. Une adresse de caractère, un potentiel remarquable et un emplacement privilégié au cœur de Mauvezin.  À découvrir sans tarder ! Honoraires charge Acquéreurs de 5.96% - Prix hors honoraires : 302 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr  Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950 € et 4030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021/2022/2023 (abonnements compris) Consommation énergie finale : 207 kWh/m²/an.