Maison à vendre 11 pièces • 5 chambres • 240 m² Samatan

Piscine, vignes, verger, guinguette au bord de l’eau - à  Samatan Dans la commune de Samatan, dans un environnement vallonné typique du Gers, cette propriété de caractère bénéficie d’une situation exceptionnelle, en position dominante, avec une vue spectaculaire sur la campagne environnante et la chaîne des Pyrénées. Édifiée sur plus de 1,3 hectare de terrain arboré avec lac privé partagé avec quatre autres habitations, agrémenté d’un verger, de vignes et d’une piscine récente, la maison offre un cadre de vie rare, mêlant nature, volumes généreux et architecture chaleureuse inspirée des maisons du sud-ouest.   Dès l’arrivée, la propriété séduit par son implantation au cœur de la verdure. La maison, construite dans un style régional mêlant briques, enduits traditionnels et larges avancées de toiture, s’ouvre largement sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées et plusieurs terrasses couvertes. Les pièces de vie profitent ainsi pleinement de la lumière et du paysage, avec des vues dégagées jusqu’aux Pyrénées.   L’intérieur développe environ 240 m² habitables sur deux niveaux, complétés par un sous-sol total. Le rez-de-chaussée propose de très beaux volumes, organisés autour d’un vaste séjour avec cheminée double face en brique, véritable pièce maîtresse de la maison. La hauteur sous plafond, les poutres apparentes et le sol en terre cuite créent une atmosphère chaleureuse et authentique, renforcée par les nombreuses ouvertures donnant sur la terrasse et la nature. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres confortables avec rangements, une salle d’eau, des toilettes séparées ainsi qu’une mezzanine ouverte sur le séjour.    À l’étage, une belle mezzanine aménagée en coin bibliothèque distribue trois chambres mansardées. L’une dispose de sa propre salle de bains avec baignoire, tandis que les deux autres se partagent une salle d’eau sur le palier. La charpente apparente et les volumes sous toiture donnent à cet étage beaucoup de charme, avec une ambiance chaleureuse et lumineuse. Une climatisation réversible équipe ce niveau.   Le sous-sol complète l’ensemble avec de nombreux espaces annexes comprenant une salle de sport, un atelier, un cellier, une chambre d’amis avec salle d’eau et toilettes, ainsi qu’un grand garage pouvant accueillir deux véhicules. À l’extérieur, le terrain de plus de 1,3 hectare constitue l’un des grands atouts de la propriété. Il comprend un verger d’environ soixante-dix arbres fruitiers, une vigne d’environ cent vingt pieds, un potager et un système d’irrigation alimenté directement par le lac. Ce dernier, crée un cadre exceptionnel et offre un véritable esprit de maison de vacances. Une petite guinguette avec, coin barbecue et cabanon avec couchage permet de profiter pleinement du site dans une atmosphère unique.   La piscine, construite récemment, s’intègre parfaitement dans le paysage et bénéficie elle aussi d’une vue dégagée sur la campagne et les montagnes. Les terrasses couvertes, les espaces ombragés et les nombreuses ouvertures de la maison créent une continuité permanente entre intérieur et extérieur, donnant à l’ensemble un caractère particulièrement agréable à vivre toute l’année.   La situation est idéale, au calme absolu tout en restant à 15 minutes à pied du centre de Samatan, avec ses commerces, son marché réputé et toutes les commodités. Toulouse et son aéroport international restent facilement accessibles, ce qui fait de cette propriété une résidence principale de grande qualité, ou une maison secondaire de charme. Localisation. Située à Samatan, au cœur du Gers, la propriété profite d’un emplacement particulièrement recherché, combinant calme absolu, paysages ouverts et accès rapide aux commerces et services du quotidien.   Samatan est une commune réputée pour sa qualité de vie et son authenticité, très appréciée aussi bien des familles que des acquéreurs en résidence secondaire. Connue dans toute la région pour son célèbre marché hebdomadaire et pour sa tradition gastronomique, la ville offre une atmosphère vivante toute l’année, avec de nombreux commerces, restaurants, écoles, services médicaux et équipements sportifs, mais aussi une médiathèque, une salle de cinéma et une vie associative particulièrement dynamique.   La commune est rythmée par de nombreuses manifestations et festivités tout au long de l’année, parmi lesquelles la Foire Agricole, la Semaine Verte, Gasconh’ à Table, le festival Sam’Africa, le Festival de Théâtre d’Été, les Soirées Gourmandes, ainsi que de nombreux événements culturels et locaux qui participent pleinement à l’art de vivre gersois.   Le secteur séduit également par ses paysages vallonnés typiques du Gers, ses lacs, ses chemins de randonnée et son environnement préservé, qui en font un cadre idéal pour ceux qui recherchent la nature sans renoncer aux commodités. Située directement à Samatan, la propriété permet de profiter pleinement de cette douceur de vivre tout en restant parfaitement connectée aux grands axes et aux commodités du quotidien. La propriété bénéficie par ailleurs d’une situation stratégique avec un accès facile vers la métropole toulousaine (bus et voiture) ainsi que vers Auch et l'Isle Jourdain. Toulouse est accessible en environ 45 minutes, ce qui permet d’envisager aussi bien une résidence principale avec activité professionnelle en ville qu’une maison secondaire facilement accessible depuis la région toulousaine.   L’aéroport international de Toulouse-Blagnac, reliant de nombreuses destinations en France et en Europe, se rejoint également en moins d’une heure, renforçant l’intérêt du bien pour une clientèle nationale ou internationale.   Cette combinaison rare entre environnement naturel remarquable, vues panoramiques sur les Pyrénées, proximité d’un village dynamique et accès rapide à Toulouse fait de cette propriété une adresse particulièrement attractive, aussi bien pour une vie de famille que pour un projet de résidence secondaire ou touristique de standing.     RÉGLEMENTATION:  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/