Immeuble à vendre 14 pièces • 330 m² Cazaubon

À Proximité des Thermes de Barbotan, Nous vous Proposons un ensemble immobilier à rafraichir. L’immeuble comprend 6 logements indépendants, développant environ 330 m² habitables : -  4 T2 d’environ 50 m²  -   2 T3 d’environ 65 m². Au rez-de-jardin, les trois logements bénéficient de petits espaces extérieurs privatifs. À l’étage, les trois logements disposent de balcons. Chaque appartement bénéficie également d’un emplacement de stationnement privatif, complété par une place visiteurs. L’ensemble est clos et présente une configuration particulièrement adaptée à un projet d’investissement locatif. Les logements nécessitent principalement une remise au goût du jour et des travaux de rafraîchissement : peintures, revêtements, nettoyage et reprises ponctuelles. Une intervention localisée est également à prévoir sur la couverture ainsi que sur une partie du faux plafond d’un T3 à l’étage. Le bien offre plusieurs stratégies d’exploitation : location traditionnelle à l’année, conservation patrimoniale, vente ultérieure à la découpe ou transformation en meublés destinés notamment à la clientèle thermale. Une étude de valorisation réalisée sur le bien fait ressortir une valeur locative théorique d’environ 33 000 € HC/an en location classique après remise en état. La proximité immédiate des thermes, les stationnements et les espaces extérieurs constituent également des atouts pour une exploitation saisonnière. Prix de présentation indicatif : 270 000 € pour l’ensemble, sous réserve des conditions juridiques et des modalités définitives de cession. Dossier investisseur disponible sur demande : composition détaillée, étude de valeur, références de marché, projections locatives et scénarios d’exploitation. Bien destiné prioritairement à un investisseur souhaitant acquérir un petit immeuble de rapport avec potentiel de valorisation . Prix d'affichage actuel = 227000€ FAI Une Bonne affaire à saisir au plus vite.