Immeuble à vendre 484.5 m² Cazaubon

À proximité immédiate du centre thermal de Barbotan-les-Thermes, ensemble immobilier dénommé « Le VENILIA » implanté sur une parcelle cadastrale d’environ 898 m². Cet ensemble développe une configuration particulièrement intéressante pour un projet d’investissement ou de restructuration immobilière avec 16 logements et 3 locaux commerciaux, répartis dans deux bâtiments.   Le parc résidentiel comprend des studios, T2 et T3, certains disposant de terrasses, balcons ou mezzanines. Les surfaces connues représentent environ 470 à 500 m² habitables, auxquelles s’ajoutent environ 100 m² de surfaces commerciales. L’ensemble bénéficie de stationnements privatifs au nord, ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement public à proximité des commerces. Le VENILIA présente aujourd’hui un important potentiel de revalorisation.   Une partie des logements nécessite un simple rafraîchissement, tandis que d’autres doivent faire l’objet de travaux plus conséquents. Les trois locaux commerciaux nécessitent une rénovation complète. Une intervention est également à prévoir sur l’étanchéité de la terrasse située au-dessus des commerces ainsi que sur certaines menuiseries, façades et parties communes.   Le faible taux d’occupation actuel constitue cependant un avantage pour un acquéreur souhaitant engager rapidement un programme de travaux et remettre progressivement les logements en exploitation. Une première analyse économique fait ressortir une valeur locative résidentielle stabilisée de l’ordre de 63 000 € HC/an, hors commerces. Après rénovation, l’ensemble présente également un potentiel particulièrement intéressant pour une exploitation en meublés destinés à la clientèle thermale. Plusieurs stratégies peuvent être envisagées : conservation de l’ensemble, rénovation progressive et mise en location, exploitation saisonnière, revente ultérieure des unités ou éventuelle division en plusieurs ensembles d’investissement.   Prix de présentation Gâtinais Logis : 320 000 €  L'Ensemble   (sous réserve des conditions juridiques et des modalités définitives de cession) Un rapport d’expertise et un dossier investisseur détaillé sont disponibles pour les acquéreurs sérieux : composition des logements, surfaces connues, estimation des travaux, valeurs locatives, potentiel à la découpe et scénarios de rendement. Opportunité destinée à un investisseur, opérateur immobilier ou marchand de biens