Maison de campagne à vendre 9 pièces • 5 chambres • 235 m² Marciac

Cette exploitation caprine, située dans le sud du Gers, est une belle opportunité pour un repreneur souhaitant poursuivre une activité agricole en place ou développer un projet de diversification. Installée sur un corps de ferme du XVIII? siècle, elle comprend une maison d’habitation rénovée, des bâtiments agricoles et 23 hectares de terres composées de prairies et de bois.\nUne ferme bien située et fonctionnelle\nL’exploitation se trouve à seulement 10 minutes de Mirande, une commune dynamique avec écoles, commerces et accès rapide vers Auch et les grands axes. Nichée au cœur des collines gersoises, elle bénéficie d’un cadre naturel préservé et offre de magnifiques vues sur les Pyrénées.\nL’activité actuelle repose sur un élevage caprin avec transformation fromagère. Le cheptel est composé de 50 chèvres à la traite et de 3 boucs. Toute la production est transformée sur place et commercialisée en circuit court, en vente directe et auprès de distributeurs locaux.\nDes bâtiments agricoles adaptés et modulables L’exploitation dispose d’une chèvrerie de 380m2 équipée d’un quai de traite et d’un fenil. L’atelier de transformation, comprend trois caves d’affinage ainsi qu’un espace de vente bénéficiant d’une excellente visibilité.\nUn hangar métallique de 260 m² offre plusieurs espaces de stockage, un garage sécurisé avec sol béton et un carport haut. La ferme comprend également 300 m² de granges, dont une partie est aménageable selon les besoins du futur acquéreur.\nUne maison gasconne rénovée avec des matériaux écologiques L’habitation principale, une maison de type gasconne de 235 m², a été rénovée avec des matériaux naturels tels que la pierre, le bois, la chaux et le chanvre. Elle bénéficie d’une excellente isolation et d’un chauffage principalement au bois, assuré par un poêle de masse dans la cuisine et un poêle à bois dans le salon. Les bois présents sur la propriété assurent l’autonomie en bois.\nAu rez-de-chaussée, on trouve une cuisine aménagée équipée d’un four à pain, un cellier, une arrière-cuisine avec accès vers l’extérieur, un séjour chaleureux ainsi qu’une salle de bains avec toilettes. À l’étage, la maison dispose de cinq chambres lumineuses et d’une salle d’eau avec toilettes.\nÀ l’extérieur, la cour orientée plein sud accueille un bassin d’agrément avec quelques poissons rouges et un verger. La maison offre une vue imprenable sur la campagne environnante et les Pyrénées.\nUne exploitation autonome et des opportunités de développement\nLes 23 hectares de terres permettent une autonomie en pâturages et en foin. La ferme est équipée d’un puits et de plusieurs bassins répartis sur la propriété, assurant un bon approvisionnement en eau.\nL’exploitation est vendue avec les Droits à Paiement de Base (DPB), et des aides à la reprise sont possibles sous conditions. Les propriétaires actuels proposent un accompagnement à l’installation afin de faciliter la transition pour les futurs acquéreurs.\nCette ferme offre de nombreuses possibilités d’évolution. L’activité caprine et la transformation fromagère peuvent être poursuivies et développées, notamment par un renforcement des circuits courts et une diversification des produits. D’autres activités agricoles ou touristiques peuvent également être envisagées, comme un magasin à la ferme, des hébergements touristiques (y compris des hébergements insolites), ou encore des ateliers artistiques.\nUn projet clé en main dans un cadre idéal\nGrâce à ses terres bien localisées, ses bâtiments adaptables et sa maison confortable, cette ferme représente une opportunité idéale pour des porteurs de projet motivés.\nA noter : Possibilité d’acquérir la propriété sans l’activité agricole.\nOpportunité clé en main