Maison à vendre 11 pièces • 5 chambres • 377 m² Marciac

Située sur les hauteurs d’un village paisible et convivial du Gers, cette remarquable maison d’architecte offre environ 377 m² de surface habitable et bénéficie d’un environnement privilégié avec de belles vues dégagées sur la campagne environnante et les Pyrénées. Implantée sur un terrain paysager de 4 800 m², la propriété se distingue par ses volumes généreux, sa belle luminosité et ses caractéristiques architecturales élégantes, notamment ses hauts plafonds et ses lignes harmonieuses. Avec ses cinq chambres en suite et ses vastes espaces de réception, cette propriété se prête aussi bien à une vie familiale qu’à une résidence secondaire ou à un projet d’hébergement touristique de qualité. De beaux volumes et des espaces de vie généreux La maison s’ouvre sur une vaste entrée de 27 m² qui dessert harmonieusement les différents espaces. Le séjour de 73 m² constitue l’une des pièces maîtresses de la propriété. Baigné de lumière, il bénéficie de belles ouvertures sur l’extérieur et dispose d’une cheminée équipée d’un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un salon TV de 19 m² offre un espace plus intime, tandis qu’un bureau de 14 m² est parfaitement adapté au télétravail ou à l’exercice d’une activité professionnelle. La cuisine indépendante de 36 m², aménagée et équipée, offre de généreux espaces pour cuisiner et recevoir. Elle est complétée par une buanderie attenante. Cinq chambres en suite La propriété dispose de cinq chambres confortables, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains avec lavabo, baignoire, douche et WC. Une des suites se trouve à l’étage, dans la tour de la maison. Particulièrement au calme, elle bénéficie d’un panorama remarquable sur la campagne et les Pyrénées. Cette configuration offre une grande souplesse d’utilisation, aussi bien pour une famille que pour un projet de chambres d’hôtes ou d’hébergement touristique haut de gamme. Un extérieur paysager avec piscine chauffée Le terrain de 4 800 m² a été soigneusement aménagé afin de créer différents espaces de vie et de détente. La piscine chauffée de 10 x 5 m constitue un véritable espace de convivialité aux beaux jours. Plusieurs terrasses et espaces extérieurs permettent de profiter pleinement du calme et des vues. Un parking couvert pouvant accueillir 2 à 3 véhicules ainsi qu’une vaste cour permettent également de stationner plusieurs voitures. Caractéristiques principales Environ 377 m² de surface habitable Terrain paysager de 4 800 m² 5 chambres en suite Séjour de 73 m² Cuisine aménagée et équipée de 36 m² Entrée de 27 m² Salon TV de 19 m² Bureau de 14 m² Piscine chauffée de 10 x 5 m Plusieurs terrasses et espaces extérieurs Parking couvert pour 2 à 3 véhicules Nombreuses places de stationnement Chauffage électrique Poêle à bois DPE : classe climat C – émissions de GES A Un réel potentiel d’hébergement touristique Par sa configuration et ses cinq suites, la propriété offre également de belles possibilités pour développer une activité de chambres d’hôtes ou d’hébergement touristique de standing. Sa proximité avec Marciac constitue un atout majeur. Mondialement connue pour son Festival International de Jazz, Marciac attire chaque été une clientèle française et internationale. La commune dispose également de commerces, restaurants, écoles, services et équipements culturels. La présence d’un golf international à proximité vient compléter l’attractivité touristique du secteur. Une situation privilégiée Marciac : à quelques kilomètres Tarbes : environ 40 km – 40 minutes Aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées : environ 50 km – 45 minutes Une propriété de caractère au cœur de la Gascogne Avec ses volumes généreux, ses cinq suites, son terrain paysager, sa piscine chauffée et ses vues dégagées sur les Pyrénées, cette maison d’architecte offre une combinaison rare de confort, d’espace et de potentiel. Une propriété particulièrement adaptée à ceux qui recherchent une grande maison familiale ou une résidence secondaire de caractère dans le Sud-Ouest, avec la possibilité d’y développer un projet d’accueil touristique.