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Maison de campagne à vendre 11 pièces • 7 chambres • 277 m2

895 000 €

Maison de campagne à vendre 11 pièces • 7 chambres • 277 m2 Montréal

895 000 €

Prix au m² : 3 232 € / m²

Référence  2152

decoration todo
SAS Herreman et Charles

104 annonces

Montréal

Description du bien

Charmante Maison Gasconne en pierre avec piscine et dépendances au cœur de la nature\nÀ seulement quelques minutes d’un village animé avec commerces et restaurants, cette superbe maison gasconne en pierre apparente de 277 m² habitables bénéficie d’une situation dominante, entourée de ses propres vignes et prairies, offrant un cadre paisible et sans vis-à-vis.\nLa maison d’habitation principale ou maison Gasconne : Dès l’entrée, une belle distribution s’offre à vous : un vaste salon chaleureux avec cheminée, ainsi qu’une cuisine équipée de 52 m² baignée de lumière, dotée d’un grand îlot central, idéale pour les passionnés de gastronomie. Cet espace s’ouvre sur un grand séjour avec salle à manger conviviale avec poêle à bois et accès direct au jardin. Côté nuit, une suite avec salle de bain se trouve en rez-de-chaussée, tandis que l’étage accueille quatre chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle d’eau et WC.\nConfort : Chauffage central au gaz (cuve) par radiateurs et poêles à bois dans la maison. Chauffe-eaux électriques. Double vitrage. Isolation des combles. Assainissement individuel (microstation) récent.\nUne deuxième allée mène à une maison d’amis indépendante d’environ 100 m² comprenant un séjour avec cuisine ouverte et poêle à bois, et WC en rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres et une salle de bain à l’étage.\nDépendances :\nÀ l’extérieur, l’espace piscine, véritable écrin paysager, est agrémenté d’une dépendance en pierre aménagée en cuisine d’été, parfaite pour les repas et moments de détente à l’ombre. Une terrasse attenante permet de profiter pleinement des beaux jours. La piscine est dotée d’un filtration au sel avec pompe récente (2024) et un liner installé en 2019.\nL’ancien chai de 180 m² offre un vaste potentiel : actuellement utilisé comme atelier et espace de stockage avec mezzanine, il pourrait être réaménagé selon vos envies, voire agrandir la maison d’amis.\nTerrain  : 4ha42a27ca, comprenant environ 2ha sous contrat de fermage avec un voisin vigneron.\nFibre optique connectée\nCette propriété unique est une véritable invitation à la sérénité et à l’art de vivre à la campagne, à seulement 5 minutes d’un village avec commerces, restaurants etc.

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Caractéristiques du bien

  • Intérieur

    • Surface 277 m2
    • 7 Chambres
  • Surfaces annexes

    • Garage

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

Emission de gaz

LOCALISATION DU BIEN

Quartier Montréal à Montréal

Points d'intérêts

Transports

Éducation

Services publics

Commerces & Services

Géorisque

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Informations financières

A propos du prix

Prix de vente

895 000 €

Prix au m² : 3 232 € / m²

  • Taxe foncière
    3 610 € / an

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Vos mensualités
3070 € / mois
  • Montant emprunté
  • Coût des intérêts
  • Coût des intérêts :

    294383
    (d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
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SAS Herreman et Charles

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