propriété viticole & Agricole à vendre 17 pièces • 7 chambres • 585 m² Montréal

Propriété viticole de 68 ha d’un seul tenant (55ha en pleine propriété et 13ha en cours d’acquisition) Cépages pour l’Armagnac : 33ha 02a 30ca d’ugni blanc, colombard Cépages blancs améliorateurs : 19ha 49a 71ca de sauvignon, gros manseng, petit manseng Cépages rouges : 15ha 38a 92ca de pinot noir, merlot, malbec. Chai en pierre de vieillissement d'environ 100m² Distillerie - atelier : 150 m² équipée de 4 cuves en béton de 500 hl. DPB : 20,99 Possibilité d'acquérir : du matériel et du stock d'Armagnac en sus du prix, Le vignoble sans le foncier bâti (530 000 € à déduire) Un portail avec une grille ouvre sur un parc et sur 2 maisons Maison principale de 300m² (gros œuvre rénové). RDC: couloir d’entrée de 32m² avec cage d’escalier avec de part et d’autre, 2 grandes pièces lumineuses de 52 et 45m² grâce à leur hauteur de plafond et leurs portes fenêtres + 1 salle de réception indépendante de 80m². Etage: palier de 32m² et 3 chambres avec salle d’eau de 18m² et 1 pièce de la largeur de la maison de 80m² pouvant servir de dortoir. Grenier de 190m² aménageable. Une terrasse en pierre sépare les 2 maisons Gîte, flanqué d’une tour, de 185m² (vendu rénové). RDC: cuisine avec four à pain, toilette, salle à manger/salon + chai de vieillissement Armagnac de 100m²attenant mais non communiquant, 1er étage: 3 chambres et 3 salles d’eau, 2ème étage (dans la tour): 1 chambre Un gite rural en cours de rénovation de 185m2 de 4 chambres + un chai de vieillissement Armagnac de 100 m2