Maison à vendre 13 pièces • 6 chambres • 480 m² Castelnau-d'Anglès

Propriété équestre avec gîte Propriété équestre avec gîte, manège, deux paddocks clôturés et deux grands étangs  Castelnau D'Angles | 31340 | 11 Pièces | 480 m2 | 4 Hectares Description. Nichée dans la campagne vallonnée du Gers, entre les bastides de Montesquiou et Bassoues, La Grange des Templiers est une propriété rare, imprégnée d’histoire et de charme. Ancien domaine templier du XIIIe siècle, cette propriété restaurée avec goût offre une maison principale spacieuse, une tour médiévale, un gîte indépendant de 2 chambres, ainsi qu’un potentiel d’expansion avec les rénovations en cours pour l’agrandissement du gîte actuel ou la création d’un second logement indépendant.   Parfaitement adaptée aux passionnés de chevaux, la propriété dispose de toutes les infrastructures nécessaires à une activité équestre.  Infrastructures Équestres Terrain de 4 hectares entièrement clôturé, idéal pour accueillir des chevaux Hangar agricole de 200 m² pouvant servir d’écurie ou de stockage de matériel. Il comprend également une carrière intérieure avec un sol en sable, idéale pour le travail à pied léger en intérieur. Il offre aussi l’espace nécessaire pour l’installation de 3 boxes supplémentaires. Prés clôturés, abris, accès à l’eau, et pâturages variés – tout est prêt pour l’accueil de vos chevaux dans les meilleures conditions   Maison Principale Salon lumineux de 40 m² avec poêle à granulés Cuisine de 34 m², ouverte sur une terrasse, avec équipements haut de gamme Rez-de-chaussée de la tour : hall d’entrée, salle d’eau, buanderie Étage : 3 chambres, salle de bains, bureau/bibliothèque dans la tour Gîte Indépendant (2 Chambres) Gîte en activité avec entrée et terrasse privées, parfaitement aménagé pour la location saisonnière Rénovations en cours : possibilité d’agrandir le gîte actuel ou de créer un deuxième gîte indépendant, offrant un excellent potentiel locatif ou pour un projet familial    Tour Médiévale du XIIIe siècle Trois niveaux avec éléments historiques préservés Suite parentale de 80 m² au dernier étage avec vue panoramique, salle d’eau attenante, murs en pierre Niveaux inférieurs à aménager selon vos besoins   Dépendances et Extérieurs Atelier de 16 m² avec électricité Plusieurs terrasses et une piscine hors-sol pour les hôtes Deux lacs sur la propriété, parfaits pour l’irrigation ou la détente Localisation. La propriété se situe dans un écrin de verdure entre les charmantes bastides médiévales de Montesquiou et Bassoues, deux villages typiques du Gers réputés pour leur patrimoine architectural, leurs marchés locaux, et leur ambiance chaleureuse. À seulement 5 minutes en voiture, vous y trouverez des commerces de proximité, restaurants, cafés, et animations culturelles tout au long de l’année. À 30 minutes, la ville d’Auch, capitale historique de la Gascogne, offre toutes les commodités d’une grande ville provinciale : écoles, hôpital, gare, supermarchés et une riche vie culturelle. Toulouse, la 'ville rose', est à seulement 1h20 de route, offrant un accès facile à un aéroport international, à des universités et à un centre économique dynamique.  La région est connue pour son climat doux, ses paysages vallonnés parsemés de tournesols et de vignes, et son art de vivre centré sur la gastronomie, les festivals et la convivialité. Un véritable havre de paix pour ceux en quête d’authenticité, de nature et de tranquillité sans isolement.   RÉGLEMENTATION:  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/