Propriete à vendre 7 pièces • 3 chambres • 240 m² Maumusson-Laguian

En exclusivité, coup de cœur assuré pour cette propriété datant de 1620 .dont la rénovation est exceptionnelle. Un charme fou se dégage des lieux. La propriété se compose : -de la maison d'habitation de 240 m², -de la grange indépendante (atelier et garage) de 130 m², -de la piscine (au sel) avec grande terrasse de 80 m², et pool house (sécurisée par couverture électrique) -du jardin arboré avec puits, clôturé, sans vis-à-vis, d’une superficie de 2500 m², -du bois de 2500 m². Vue magnifique sur les vallons, avec en fond de décors les Pyrénées. La rénovation, réalisée entre 2019 et 2022, très haut de gamme est remarquable. La maison est conçue basse consommation, bioclimatique (Voir fiche technique). -Tous les éléments anciens ont été conservés donnant de l’authenticité et de l’élégance. -Pierres de taille apparentes, sol en terre cuite, planchers chêne massif, poutres en chêne, ferronnerie exceptionnelle, portail en chêne massif. -Propriété clôturée par mur et balustrades en fer forgé refaite à l’ancienne -Toitures entièrement refaites -Isolation remarquable (voir fiche technique) -Menuiseries double vitrage -Electricité et plomberie neuves -Chaudière à granulés, chauffage par le sol (voir fiche technique) -Assainissement individuel conforme   Tout est impeccable. Dossier de travaux à disposition (avec garanties décennales).   Au rez de chaussée : 128 m² -La pièce de vie (70 m²), avec poêle à granules, vaste, chaleureuse et lumineuse, avec cuisine ouverte, permet d’accéder d’un côté sur la cour et le jardin, et de l’autre côté, le séjour ouvre sur la terrasse et la piscine. -Une chambre spacieuse (25m²) avec grande salle de bain (douche et baignoire, vasque et WC) et vrai dressing, -Un wc indépendant, -Une salle d’eau (douche) avec accès piscine, -Une buanderie, -Un cellier.   A l'étage : 110 m² -2 chambres (17m² et 16 m²) -1 salle d’eau avec wc -Le bureau (15,5 m²) -La salle de cinéma, salle de jeux, atelier et bibliothèque (50 m²) -La terrasse « solarium » couverte -Possibilité de créer une 4ème chambre   Vous profiterez du calme environnant, des réputés vins de Madiran, St Mont, Pacherenc, Petit Gascon, et bien sûr de l’excellent foie gras du voisinage !   Situation : 30 mn de Marciac, 20 mn de Nogaro et son circuit automobile, 10 kms de Thermes d’Armagnac, 20 kms de Maubouguet, 22 kms d’Air sur Adour, 50 km de Tarbes, 50 km de Pau, et ses aéroports offrant de nombreux trajets quotidiennement, notamment pour Paris. Mont-de-Marsan 50 km, Auch 60 km   VISITE en vidéo et photos supplémentires sur demande   Taxe foncière : 503 € DPE : B - GES : A Date du diagnostic : 10/02/2025   Prix net vendeur : 367 000 € Les honoraires 3,5 % sont à la charge de l’acquéreur   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr