Maison à vendre 10 pièces • 3 chambres • 240 m² Simorre

L'agence Findhouse Consulting vous propose cette charmante maison T6 à usage mixte d'une surface habitable de 240 m² comprenant au rdc un local équipé pour une profession libérale ou commercial, l'ensemble situé au coeur d'un beau petit village gersois. Au rdc, un joli local aux normes ERP a été aménagé et agencé avec goût. Deux entrées permettent l'accès au local, un hall d'entrée desservant un wc indépendant avec lavabo, 2 grandes salles, l'une comprenant des placards intégrés et un meuble vasque (couleur rouge) à usage de bureau ou chambre. La superficie faisant 57 m² hors cellier et garage attenants. L'accès sur la partie habitation se fait part ce même hall d'entrée. Un bel escalier bois ancien vous conduit vers un palier desservant 2 chambres, l'une avec une salle de bain privative (placards, 2 fenêtres, baignoire et wc) et une seconde chambre. Nous empruntons en suivant un couloir qui conduit vers une grande pièce de vie de 42 m² intégrant une cuisine US équipée avec un comptoir et un espace séjour. Le 2ème étage offre une 3ème chambre de 20 m² équipée de 5 mètres de placards intégrés ainsi qu'une pièce de 2,77 m² comprenant 1 wc et lavabo. Un magnifique salon lumineux de par sa verrière de 25 m² avec de belles poutres apparentes (ancienne mirande) peut être utilisé en chambre ou véranda et autre. En bonus, une salle de cinéma de 33 m² pour petits et grands ! Equipements : les menuiseries et les volets sont en alu double vitrage. Assainissement au tout à l'égout. Système de chauffage cuve à fioul (chaudière 12 ans) + radiateurs électriques dans certaines pièces. La maison est équipée d'un système d'alarme Verisure. Les revêtements de sol sont du parquet flottant stratifé de qualité. L'éclairage et la vmc sont équipés de détecteurs de mouvement. La maison est baignée de lumière, saine, propre et bien entretenue. Elle n'attend plus que ses nouveaux propriétaires ! Possibilité d'intégrer le local professionnel en habitation. Petit parking devant la maison, facilité de stationnement. IDEAL FAMILLE, INVESTISSEUR, PROFESSION LIBERALE, ARTISAN... DPE : consommation énergétique D (180 kwh/m²/an) et émissions de gaz à effet de serre D (31 Kg CO²/m²/an). 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Taxe foncière : 1735 € Contacter Carol Niewidziala Honoraires charge vendeur