Maison à vendre 10 pièces • 3 chambres • 240 m² Simorre

L’agence Findhouse Consulting vous propose cette charmante maison T6 à usage mixte d’une surface habitable de 240 m², idéalement située au cœur d’un joli village du Gers. Un bien rare aux multiples possibilités : habitation principale, activité professionnelle ou investissement locatif. Rez-de-chaussée – Espace professionnel Un local aux normes ERP, aménagé avec soin et prêt à l’emploi, comprenant : Deux accès indépendants Un hall d’entrée Un WC indépendant avec lavabo Deux grandes pièces dont une avec placards intégrés et meuble vasque Superficie de 57 m² (hors cellier et garage attenants)  Idéal pour profession libérale, commerce ou activité artisanale. 1er étage – Espace de vie Accessible par un bel escalier ancien en bois, vous découvrirez : Deux chambres lumineuses Une salle de bain privative (baignoire, WC, placards, double exposition) Une spacieuse pièce de vie de 42 m² avec cuisine américaine équipée, comptoir et espace séjour  2ème étage – Volume et originalité Une 3ème chambre de 20 m² avec 5 mètres de placards intégrés Un espace WC avec lavabo Un magnifique salon lumineux de 25 m² avec verrière et poutres apparentes (ancienne mirande) Une salle de cinéma de 33 m² pour des moments conviviaux en famille ou entre amis   Équipements & confort Menuiseries aluminium double vitrage Volets aluminium Chauffage : chaudière fioul  + radiateurs électriques : possibilité de remplacer la chaudière par une pompe à chaleur Tout à l’égout Système d’alarme Verisure VMC et éclairage avec détecteurs de mouvement Parquet stratifié de qualité  Les + du bien ? Maison lumineuse, saine et parfaitement entretenue? Possibilité de transformer le local professionnel en habitation? Petit parking devant la maison? Stationnement facile Idéal pour : Famille Profession libérale Artisan Investisseur  Informations énergétiques DPE : D (155 kWh/m²/an) GES : D (31 kg CO?/m²/an) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 2950 € et 3990 € (abonnement compris) située sur le périmètre d'un monument classé historique (église)