Maison de village à vendre 14 pièces • 5 chambres • 420 m² Fleurance

Une demeure historique au cœur de la ville — escalier remarquable, arbres bicentenaires et performance énergétique B Au cœur d’une charmante ville de marché d’environ 6 500 habitants, cet ancien couvent des Ursulines offre un cadre de vie singulier, où la richesse du patrimoine rencontre le plaisir de tout faire à pied. Derrière sa façade en pierre, la demeure dévoile de généreux espaces de réception, une architecture intérieure remarquable et un jardin clos de murs qui lui donne une atmosphère de maison de campagne. Édifiée en 1625, puis élégamment remaniée à l’époque du Directoire et durant la période napoléonienne, la propriété conserve de nombreux témoignages de son histoire. Portes anciennes, cheminées sculptées, tomettes patinées et ferronneries accompagnent la découverte des lieux. La pierre de taille, de même nature que celle employée pour la cathédrale d’Auch, apporte à l’ensemble une présence sobre et chaleureuse. Dès l’entrée, les volumes donnent le ton. Trois halls successifs structurent le rez-de-chaussée et créent une belle perspective jusqu’à la terrasse et au jardin. Les doubles portes, les encadrements en pierre et une hauteur sous plafond d’environ 3,70 mètres soulignent les proportions de cette demeure, tandis que les passages en arc apportent douceur et élégance à la circulation. Au centre de la maison, le superbe escalier à double volée constitue une véritable pièce d’architecture. Ses marches en chêne patiné et ses garde-corps en fer forgé accompagnent le regard vers les galeries supérieures. Une verrière zénithale d’environ 16 m² couronne cet espace et laisse descendre la lumière naturelle à travers les niveaux. Ce cœur lumineux donne à la maison une personnalité immédiatement reconnaissable. Le rez-de-chaussée accueille plusieurs pièces de réception, permettant de composer des espaces aux ambiances différentes. Un premier salon d’environ 36 m² côtoie un deuxième salon de 24 m², agrémenté d’une belle cheminée en pierre sculptée. Un petit salon intermédiaire prolonge cet ensemble et rejoint, par des doubles portes anciennes, un grand salon d’environ 31 m² ouvert sur la terrasse. Cette organisation se prête aussi bien aux réceptions qu’à une vie quotidienne plus intime, avec la possibilité de consacrer certaines pièces à la lecture, à la musique ou au travail. La cuisine, d’environ 32 m², est une véritable pièce de vie. Ses sols en terre cuite, ses poutres apparentes et ses encadrements en pierre composent un décor chaleureux, dominé par une remarquable cheminée sculptée abritant un poêle à bois Godin. L’espace permet d’installer une grande table pour les repas en famille ou entre amis. Une fenêtre et une porte vitrée donnent sur la terrasse, prolongeant naturellement les moments de convivialité vers le jardin. Une buanderie d’environ 15 m², avec vestiaire et escalier de service, complète ce niveau. À l’étage, le palier-galerie bénéficie de la lumière de la verrière et distribue de vastes pièces aux proportions harmonieuses. L’organisation actuelle offre jusqu’à cinq chambres, dont une pièce d’environ 29 m² également utilisable en salon. Les surfaces généreuses, comprises entre environ 21 et 36 m², permettent de réunir dans une même chambre un espace nuit, un bureau ou un coin lecture. La suite principale, d’environ 32 m², dispose d’une cheminée, de deux fenêtres et d’une salle d’eau communicante également accessible depuis le palier secondaire. Une autre chambre d’environ 36 m² bénéficie de rangements aménagés et de sa propre salle d’eau. Tomettes anciennes dans plusieurs pièces, parquet, cheminées et grandes ouvertures prolongent ici le caractère de la demeure. Des dressings, une antichambre, une salle de bains familiale et un WC indépendant complètent l’étage. L’escalier de service assure une seconde circulation depuis le rez-de-chaussée. Le confort constitue l’un des atouts les plus appréciables de cette propriété historique. Avec un classement énergétique B, elle bénéficie d’une performance particulièrement remarquable pour une demeure de cette époque. Une pompe à chaleur air/eau alimente 27 radiateurs anciens en fonte, préservant l’esthétique des pièces tout en apportant un chauffage moderne. Un chauffe-eau thermodynamique, un panneau solaire thermique complémentaire et environ 60 cm d’isolation dans les combles participent à cet ensemble. La maison est également raccordée au tout-à-l’égout. À l’extérieur, une grande terrasse en pierre s’étend sur toute la largeur de la façade. Surélevée par rapport au jardin, elle offre un bel espace pour déjeuner dehors, recevoir ou profiter simplement de la vue sur les arbres. De larges marches en pierre descendent vers la pelouse et créent une transition élégante entre la demeure et son écrin de verdure. Clos de murs, le jardin dégage une atmosphère paisible et préservée. Un spectaculaire magnolia bicentenaire et deux tilleuls d’environ 200 ans donnent à ce lieu une profondeur et un caractère rares en centre-ville. Oliviers, arbres fruitiers et essences ornementales complètent cet environnement mature, offrant différentes ambiances au fil des saisons. Un puits, dont l’eau est accessible à environ trois mètres de profondeur, complète les extérieurs. Environ 150 m² de dépendances, bénéficiant d’un accès indépendant, prolongent la propriété et offrent de précieux espaces annexes. Leurs murs anciens, leurs toitures en tuiles et leurs parties abritées participent pleinement au charme du jardin. Au-delà, un portail mène à un second jardin, situé sur une parcelle cadastrale distincte et accompagné d’autres dépendances actuellement utilisées comme garages et espaces de stockage. Cet ensemble ouvre différentes possibilités d’usage et, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires, un éventuel potentiel d’aménagement supplémentaire. Cette propriété s’adresse aux amateurs de demeures anciennes qui recherchent de beaux volumes, une architecture singulière et un véritable jardin, tout en conservant la proximité des commerces et des services. Une maison chargée d’histoire, accueillante et lumineuse, dont le confort moderne permet de profiter pleinement du caractère des lieux au quotidien. RÉGLEMENTATION:  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/