Château à vendre 15 pièces • 8 chambres • 571 m² Lectoure

Derrière sa façade sobre, ce château dévoile un univers d’élégance, de patrimoine et de grandeur sereine.Reconstruit au XIXe siècle sur les fondations d’un ancien domaine noble, il reflète la simplicité raffinée desdemeures néoclassiques d’inspiration italienne qui parsemaient autrefois la campagne du Gers. De largesescaliers, de hautes plafonds impressionnants, des cheminées d’époque, des détails architecturaux d’origine etdes pièces de réception aux proportions harmonieuses baignées de lumière naturelle contribuent tous à créerune atmosphère intemporelle. Réparti sur quatre niveaux, le château offre des espaces de vie généreux etconfortables, tout aussi adaptés à la vie de famille qu’aux réceptions élégantes. Une maison d’amisindépendante, un ancien chai et des écuries complètent l’ensemble, tandis que le parc environnant offreintimité, tranquillité et un lien profond avec le paysage. Ce qui rend ce château particulièrement attrayant, c’estson échelle humaine : suffisamment grandiose pour inspirer, mais suffisamment intime pour rester un véritablefoyer, soigneusement préservé et conçu pour être habité plutôt que simplement admiré. Situation : Département du Gers (32), à 1 h 20 de l'aéroport international de Toulouse.Située entre Fleurance et Lectoure, dans un cadre intime et calme.Accès : À la périphérie d'un village rural. Pas de voisins, pas de vis-à-vis. Intimitépréservée depuis la route.Intérieur :Rez-de-chaussée• Entrée (54,9 m²) : escalier d'origine, grandes fenêtres, ancien carrelage, porte donnant sur le jardin arrière• Salon (30,4 m²) : parquet, poêle à bois, trois baies vitrées• Bureau (21,6 m²) accès au jardin, double porte donnant sur le salon, cheminée décorative• Bureau/chambre au rez-de-chaussée (12,1 m²) parquet, deux placards encastrés• Couloir (2,9 m²)• Salle d’eau/vestiaire (5 m²) douche et lavabo. WC séparé• Coin cuisine (36,4 m²) : trois espaces contigus mais distincts – ancienne cuisine, coinrepas/préparation avec cheminée, et cuisine moderne équipée, plus porte donnant sur le sous-sol• Salle à manger (29 m²) : sol carrelé, trois placards en bois d’origine, cheminée avec poêle à bois, double porte donnant sur le hall d’entréePremier étage :• Couloirs – nord-sud (15,5 m²) et est-ouest (12,4 m²)• Antichambre (8,4 m²) avec parquet, donnant sur :• Chambre principale (29,8 m²) avec vue sur le parc, murs incurvés, parquet, avec accèsà :• Salle de bains attenante (6,75 m²) avec baignoire, double vasque, bidet, WC, et• Dressing (3,6 m²) avec placards et couloir (1,4 m²) également équipé de placards encastrés• Salle d’eau avec lavabo (2,45 m²)• Chambre (14 m²) avec deux fenêtres et parquet• Chambre (11,9 m²) avec placard et parquet• Antichambre (8,3 m²) – petite chambre• Dressing (5,5 m²) avec de nombreux espaces de rangement et de suspension• Chambre (29,4 m²) avec vue sur le parc, parquet, cheminée décorative avec encadrement en bois et placard• Chambre (21,8 m²) avec point d'eau, parquet• Salle de bains familiale (12,6 m²) : baignoire, double vasque, bidet, WC et escalier en bois menant au grenierDeuxième étage :• Grenier (surface au sol de 140 m²) entièrement isolé, fenêtres Velux, parquet, poutres à une hauteur d'environ 1,20 m – salle de jeux idéaleRez-de-jardin• Entrée (10,8 m²) avec escalier menant à la cuisine• Pièce (9,6 m²) pour les poubelles, le chauffe-eau, etc.• Cuisine d'été (27 m²) avec tomettes anciennes, équipée• Débarras (21 m²)• Salle de jeux (53 m²) murs en pierre, tomettes, ouverte sur :• Salle de cinéma (20,5 m²) murs en pierre, tomettes• Chaufferie (13,8 m²) chauffage au fioul Weissman, entièrement rénovée• Cave à vin (14 m²)• Salle de massage avec douche et lavabo (9 m²)• Buanderie (8,7 m²)• Couloir (11,6 m²)• Salle de sport (14,1 m²)• WC (3,1 m²) Gîte : 164 m²• Séjour/cuisine ouvert (87,5 m²), tomettes, trois grandes portes donnant sur le parc, escalier en pierre• Chambre (29,5 m²) avec plafond cathédrale, poutres apparentes, douche et lavabo• Salle de bains (5,3 m²) avec baignoire et douche, lavabo, bidet, WC•. Chambre (7,3 m²) – chambre d’enfant• Chambre (13,75 m²) avec poutres apparentes, vue depuis le lit• Palier (21 m²) pouvant accueillir un litExtérieur :• Environ 1,55 ha de jardin bien entretenu autour de la maison et 2,85 ha de bois et 13 hectares supplémentaires de terrain sont à vendre, comprenant d'anciennes écuries, une grange et deux appartements •. Ancien chai sur deux niveaux – rez-de-chaussée entièrement dégagé et prêt à être rénové (espace événementiel), étage actuellement utilisé comme débarras – 140m² par étage. • Petit pigeonnier attenant au chai• Écurie actuellement utilisée pour les tracteurs. Possibilité d’aménager 5/6 boxes pour chevaux – 77 m² avec possibilité d’aménager un étage supérieurInformations complémentaires :• Fosse septique• Taxe foncière - 3 230 € par an• Double vitrage aux fenêtres de l'étage et sur une fenêtre du rez-de-chaussée, mais pas partout.• Toiture du château et isolation réalisées en 2022• Toiture du gîte refaite en 2024• Toiture du chai rénovée.• Deux puits – un traditionnel, un submergé.• Connexion Internet Starlink• DPE – E 215/E 68• Chauffage central au fioul avec chaudière Weissman qui a été modernisée. Poêles à bois dans le salon et la salle à manger. Cheminée ouverte dans le coin cuisine. Remarques : Nos biens ont étésoigneusement sélectionnés pour leuremplacement, leur caractère et leur charme.Les maisons sont vendues non meublées, saufmention contraire dans la description. Les fraisd'agence sont à la charge du vendeur. Toutesles mesures et distances sont approximatives.Les informations relatives aux risques auxquelsce bien est exposé sont disponibles sur le siteGeorisques : document non contractuel.