Studio à vendre 1 pièce • 24.6 m² Bordeaux

Herranz Immobilier est heureux de vous présenter ce beau studio de 24,6m2 à la vente, au sein d’un immeuble d’habitation au cœur de Bordeaux, faisant l'objet d'une opération de réhabilitation éligible au dispositif de réduction d’impôt Malraux. Idéalement situé à deux pas du pont de Pierre, cet immeuble de composition classique, avec une belle façade en pierre de Gironde, offre un emplacement stratégique. À proximité de trois lignes de tramway et des quais, cet immeuble constitue un excellent investissement locatif grâce à son potentiel de rentabilité et à l’avantage fiscal associé aux travaux de rénovation. Ce projet de restauration inclut le traitement et le nettoyage des façades, la mise aux normes des colonnes électriques et des arrivées d’eau, ainsi que l'amélioration de l’étanchéité et de l’isolation phonique et thermique à tous les niveaux. L’immeuble forme une petite copropriété de 5 appartements, entièrement réhabilités intérieurement dotés de prestations récentes et soignées, répartis sur 3 niveaux. Situé dans une rue piétonne et à proximité de toutes les commodités du centre-ville, ce programme établi dans la limite du Site Patrimonial Remarquable (SPR), bénéficie de nombreux atouts. Cet investissement locatif constitue une opportunité à saisir en cette fin d’année, pour les acquéreurs souhaitant réaliser un placement immobilier, pour se constituer un patrimoine qualitatif offrant une rentabilité attractive, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt conséquente. Pour obtenir plus d’informations sur ce dispositif fiscal ou sur cet appartement en vente, contactez-nous.