Immeuble à vendre 276 m² Bordeaux

Ensemble immobilier dans le quartier recherché de Saint Genes à proximité du tramway, des écoles, des commerces et des hopitaux. Cet ensemble comprend, au niveau de la rue, une maison en pierres composée d'un Duplex de type 2 avec chambre en mezzanine, séjour, cuisine indépendante et cave. Dans la continuité se trouve une porte de garage automatisée donnant accès au stationnement et au jardin. Dans la continuité de la maison se trouve un bâtiment composé de deux chambres, d'un wc indépendant et d'une pièce de vie avec salle de douche. Ce bâtiment servant de lien entre les deux habitations a été loué comme chambres étudiantes et sa fonction mérite d'être révisée afin den faire soit un produit locatif soit agrandir le jardin et la zone de stationnement afin de valoriser les deux biens principaux. En deuxième ligne se trouve une maison de type bordelaise comprenant un cabinet de chirurgien dentiste en rez-de-chaussée d'environ 90m2 dont l'activité cessera fin Mars 2027 ainsi qu'un grand appartement de type 3 à l'éTage. Cette maison possède une hauteur sous plafond de plus de 2,80m et des combles perdus permettant d'envisager la création d'un étage supplémentaire. En sous sol se trouve une grande cave de 90m2 comprenant un espace chaufferie avec la chaudiere à gaz neuve servant de chauffage central pour l'ensemble de la propriété. Le tout est visitable dès à présent, des travaux sont à prévoir sur l'ensemble. Pour tout renseignement ou pour visiter ce bien, merci de contacter votre conseiller immobilier Benjamin Pottier au 0643904823 ou sur bpottier@laboutiquedupatrimoine.fr