Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 161 m2 Bordeaux
Prix au m² : 4 032 € / m²
Référence 7008
Description du bien
À proximité immédiate de la barrière d’Arès, entre les quartiers prisés Saint-Bruno et Judaïque, découvrez cette élégante maison en pierre bordelaise de 161 m², idéale pour une vie de famille confortable au cœur de Bordeaux. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie de 50 m², lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte, offrant un espace de réception agréable au quotidien. Cette pièce donne accès à une terrasse arrière, parfaite pour les moments de détente en extérieur. À ce niveau, la maison dispose également de toilettes indépendantes ainsi que d’un cellier fonctionnel, pouvant parfaitement faire office de local vélos (sans traverser la maison), un atout pratique en milieu urbain. Le premier étage propose un large palier desservant trois chambres lumineuses, une salle d’eau et des toilettes. Deux chambres sont équipées de mezzanines, idéales pour créer des espaces de couchage supplémentaires, de jeux ou de rangement. Le deuxième étage est entièrement dédié à une suite parentale de plus de 40 m², comprenant un grand dressing indépendant et une salle de bains privative, offrant un espace nuit spacieux et intimiste. Une cave complète l’ensemble, apportant un espace de stockage supplémentaire. Le charme de l’ancien opère immédiatement grâce aux volumes généreux, à la hauteur sous plafond, aux murs en pierre apparente, aux parois vitrées et à la belle luminosité qui traverse la maison. La localisation est particulièrement appréciable : Bus ligne 1 (Gare Saint-Jean – Centre-ville – Aéroport) Bus ligne 9 (Base sous-marine – Gare Saint-Jean) Tram A – Stade Chaban Delmas à 600 m Écoles à proximité : Bernard Adour, Flornoy, Bel-Air, collège Émile Combes, Lycée général Montaigne et Gustave Eiffel Possibilité de location d’une place de stationnement à 50 m, un véritable confort dans ce secteur recherché. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 161 m2
- 4 Chambres
- 3 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Jardin de 27 m2
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Environnement
- Exposition SUD
- Environnement TRAM A A 650 M - LIANE A A 150M
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Saint-Augustin à Bordeaux
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 4 032 € / m²
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Taxe foncière
3 067 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
213469 €
