Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 161 m2 Bordeaux
Prix au m² : 4 019 € / m²
Référence V60007229
Description du bien
À proximité immédiate de la barrière d’Arès, entre les quartiers prisés de Saint-Bruno et Judaïque, découvrez cette superbe maison en pierre bordelaise de 161m², pensée pour une vie de famille harmonieuse en plein cœur de Bordeaux. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie de 50 m², baignée de lumière et propice aux moments de convivialité. Sa cuisine ouverte crée un espace accueillant au quotidien, prolongeant naturellement la pièce vers une agréable terrasse arrière, idéale pour les instants de détente en extérieur. Ce niveau comprend également des toilettes indépendantes et un cellier fonctionnel, accessible sans traverser la maison, pouvant servir de local à vélos — un véritable atout en milieu urbain. À l’étage, un large palier distribue trois chambres lumineuses, une salle d’eau et des toilettes. Deux d’entre elles disposent de mezzanines, parfaites pour aménager des espaces complémentaires de couchage, de jeux ou de rangement. Le deuxième étage est entièrement consacré à une suite parentale de plus de 40?m², offrant un espace intimiste avec un grand dressing indépendant et une salle de bains privative. Une cave complète l’ensemble, apportant un volume de stockage supplémentaire. Le charme de l’ancien s’exprime à travers de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, des murs en pierre apparente, de larges surfaces vitrées et une lumière traversante qui confère à la maison une atmosphère unique. Côté praticité, la situation géographique est idéale?: Bus ligne1 (Gare Saint Jean –Centreville–Aéroport) Bus ligne 9 (Basesousmarine–?GareSaint Jean) Tram A, station Stade ChabanDelmas à 600 m Écoles à proximité: Bernard?Adour,Flornoy,Bel Air, collège Émile?Combes, lycéesMontaigne et?GustaveEiffel Possibilité de location d’une place de stationnement à 50 m, un véritable confort dans ce quartier recherché. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez LALANNE?IMMOBILIER?au?05?56?24?58?01.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 161 m2
- 4 Chambres
- 3 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Jardin de 27 m2
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Environnement
- Exposition SUD
- Environnement TRAM A A 650 M - LIANE A A 150M
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Saint-Augustin à Bordeaux
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 4 019 € / m²
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Taxe foncière
3 067 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
212811 €
