Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 44 m2 Bordeaux
Prix au m² : 4 523 € / m²
Référence 2026-117-L
Description du bien
A 2 pas de la place Gambetta - Proche rue Judaïque - Triangle d'or - Saint Seurin - Jardin Public, au sein d'un quartier dynamique offrant une belle vie de quartier.Ce T2 de 44m2 est situé au 1er étage d'un bel immeuble pierre composé de 4 appartements.Cet appartement traversant se compose d'une entrée desservant un séjour avec 2 grandes fenêtres, exposé SUD offrant une vue dégagée, une cuisine ouverte avec un cellier attenant, une pièce de nuit avec dressing aménagé, donne à l'arrière de l'immeuble au calme avec vue sur les toits, une salle de bains, et un wc indépendant. Ce bien dispose en sus d'une grande cave.Caractéristiques techniques : Double vitrage. Chauffage et eau chaude gaz avec chaudière récente. Eau individuelle. Parquet stratifié.Bonne performance énergétique. DPE DAppartement en bon état offrant une belle hauteur sous plafond et une belle luminosité. Immeuble avec une belle façade et une cage d'escalier avec pierres apparentes. Immeuble bien entretenu : boites aux lettres et interphonie neuves et ouvrants rénovés.Ce bien offre une proximité avec toutes les commodités : commerces, écoles, transports.Tramway à moins de 5 min à pied : Lignes A-F-B, et nombreuses lignes de bus (dont les G-1-2-4-5-15-16). Nombreux parkings à quelques mètres. Stationnement vélos et voiture au pied de l'immeuble.Accès à la gare St Jean en 15min en transport en communs.Appartement permettant tous les projets :- résidence principale- investissement locatif traditionnel ou de type airbnb. Bien loué par nos soins pendant 15 ans. Fort potentiel locatif.- activité professionnelle = profession libérale, bureaux ..Copropriété de 9 lots principaux.Prix : 199000EUR FRAIS D'AGENCE INCLUS A LA CHARGE DE L’ACQUÉREUR (191 346EUR net vendeur + 7654EUR)
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 44 m2
- 1 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine SEMI-EQUIPEE
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Surfaces annexes
- Etage 1
- Bâtiment de 2 étages
- Cave
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Copropriété
- ANCIEN
- Nombre de lots: 39
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Environnement
- Exposition SUD
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Saint-Bruno-Saint-Victor à Bordeaux
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 4 523 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
65455 €
