Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 44 m2 Bordeaux
Prix au m² : 4 523 € / m²
Référence 2026-117-L
Description du bien
A 2 pas de la place Gambetta - T2 de 44m² au 1er étage d'un bel immeuble pierre composé de 4 appartements. Appartement traversant avec séjour de presque 24m² exposé SUD offrant une vue dégagée. Pièce de nuit avec dressing donnant à l'arrière avec vue sur les toits. Cuisine aménagée avec cellier attenant. Sdb. Wc séparé. Ce bien dispose en sus d'une grande cave. Double vitrage. Chauffage gaz. Bonne performance énergétique. Bel immeuble pierre, bien entretenu : boites aux lettres, interphonie neuves et ouvrants rénovés. Ce bien offre une proximité avec toutes les commodités : commerces, écoles, transports. Tramway à moins de 5 min à pied : Lignes A-F-B, et nombreuses lignes de bus (dont les G-1-2-4-5-15-16). Copropriété de 9 lots principaux. Pas de procédure en cours. Appartement vendu loué. Gestion locative assurée par nos soins depuis 15 ans. Forte demande locative. Libération des lieux possible en septembre. Appartement permettant tous les projets : - résidence principale - investissement locatif traditionnel (avec un potentiel de loyer de loyer HC de 925€/mois) ou de type airbnb - activité professionnelle = profession libérale, bureaux ... Prix : 199 000€ FRAIS D'AGENCE INCLUS A LA CHARGE DE L'ACQUEREUR (191 346€ net vendeur + 7654€)
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 44 m2
- 1 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine SEMI-EQUIPEE
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Surfaces annexes
- Etage 1
- Bâtiment de 2 étages
- Cave
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Copropriété
- ANCIEN
- Nombre de lots: 39
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Environnement
- Exposition SUD
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Saint-Bruno-Saint-Victor à Bordeaux
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 4 523 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
65455 €
