Appartement à vendre 1 pièce • 1 chambre • 34 m2 Bordeaux
Prix au m² : 3 795 € / m²
Référence V340007313
Description du bien
BORDEAUX HYPERCENTRE — T1 d'exception avec mezzanine, plafond 4 m, cheminée et parquet d'origine, charges 50 €/mois Au cœur de l'hypercentre de Bordeaux, dans un bel immeuble en pierre datant de 1700, niché au calme d'une impasse tout en étant à deux pas des quais et du tramway, découvrez ce charmant T1 au 2? et dernier étage. Un bien authentique et rare, qui incarne l'âme des intérieurs bordelais les plus recherchés : volumes généreux, charme de l'ancien soigneusement préservé et emplacement d'exception en hypercentre. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son atmosphère unique. Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à deux grandes fenêtres en double vitrage, offre une hauteur sous plafond exceptionnelle de 4 mètres : un volume rarissime qui donne une sensation d'espace et d'élégance bien au-delà des 34 m² au sol. Le parquet d'origine, la cheminée fonctionnelle et les proportions généreuses font de cet espace un lieu de vie chaleureux et plein de personnalité. Une mezzanine astucieuse, aménagée au-dessus de la cuisine et de la salle d'eau, optimise intelligemment l'espace et offre un couchage supplémentaire ou un bureau idéalement retiré de l'espace de vie principal. La surface habitable totale atteint 42 m² en incluant la mezzanine, pour un logement qui se révèle bien plus spacieux qu'il n'y paraît. Une cave complète ce bien, apportant un espace de rangement pratique en plein centre-ville. Avec des charges de copropriété de seulement 50 € par mois et une taxe foncière de 700 €, ce bien affiche l'un des coûts de possession les plus attractifs de l'hypercentre bordelais. La fiche indique par ailleurs que des devis de moins de 10 000 € permettent de passer le DPE de G à E — un investissement limité pour valoriser durablement ce bien. Parquet d'origine, cheminée, plafond 4 m, mezzanine, quais à pied et charges minimales : une pépite d'authenticité rare en hypercentre, parfaite comme pied-à-terre ou investissement locatif à fort rendement ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès aujourd'hui LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 34 m2
- 1 Chambres
- 1 WC
- Meublé
- Cheminée
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Surfaces annexes
- Etage 2
- Bâtiment de 2 étages
- Cave
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Environnement
- Exposition SUD
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Hôtel de Ville-Quinconces à Bordeaux
Géorisque
Informations financières
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
42431 €
